上海自贸区效应显现部分房企开始酝酿跳价

　　虽然上海建立自贸区的确切消息传出不过是一个月左右的事情，但在上海房地产市场，波澜已经浮现。

　　外高桥板块房价蠢蠢欲动

　　刘女士是上海某私企老板，对投资房地产具有多年经验。近日，她果断买下仁恒集团在浦东外高桥板块的森兰雅苑一套顶层复式公寓。“听说自贸区已经敲定了，这个楼盘是外高桥区域比较高端且热销的盘，我觉得升值空间会很大。”刘女士对上证报记者说。据了解，刘女士买下的房源折后价约3.9万元/平方米，总价超过900万元。

　　当然，看清时局的人不止刘女士一个人。记者近日来到森兰雅苑售楼处，人头攒动的景象，貌似集市一般。所有销售人员忙碌到没有时间接待新客户，带看样板房只能让实习员工上场。销售人员讲，这还不是新房源开盘，而只是地下车库的集中销售日。

　　数据显示，森兰雅苑回笼资金近14亿，其中住宅均价近4万元/平方米，别墅均价近5万元/平方米。2008至2009年，仁恒分批拿下森兰板块地块后，平均土地成本为1.1万元/平方米。而随着自由贸易区核心区域确定在外高桥，作为该板块实力高端楼盘的森兰雅苑，将迎来更大收获期。销售人员告诉记者，即将在9月启动销售的森兰雅苑二期，住宅起价4.3万元/平方米，别墅起价6.5万元/平方米。即便扣除超过10%的开盘折扣，真实成交价格也可能较此前上涨近15%。

　　另一个已经呈现明显上升通道的楼盘是江苏新城旗下新城碧翠。上海证券报获得数据显示，与森兰雅苑同在外高桥板块的新城碧翠，在2012年时房价多数在2.7万至2.9万/平方米间徘徊。从今年3月开始，新城碧翠普通住宅单价涨至3.3万元/平方米左右。到8月，统计机构给出的最新月度均价为3.525万元/平方米，较去年同期涨幅超过20%。