楼价上半年量价齐升下半年难持续上涨

  昨日，机构发布《2013上半年中国房地产市场研究报告》，对房地产上半年形势进行总结，全国销售同比大幅增长，重点城市成交量冲高回落。报告预计下半年市场供应量加大促进成交平稳增长。分析表示，整体银根环境上，“钱荒”与“大规模放水”都不太可能，规模房企会尝试新的融资模式吸引资金。

  6月百城均价创历史新高

  相关研究机构发布《2013上半年中国房地产市场研究报告》对房地产上半年形势进行总结。报告称，上半年全国销售同比大幅增长，百城价格指数保持上涨势头，二季度开始涨幅逐渐回落。

  百城住宅均价经历了2012年5月的阶段性低点，次月止跌回升之后，连续13个月环比上涨。今年4月首次突破万元大关，6月份，达到10258元/平方米的历史新高。

  同比来看，百城住宅均价连续7个月上涨且涨幅持续扩大，二季度受“国五条”政策落地、需求提前集中释放等因素影响，价格仍保持上涨，但近3个月环比涨幅持续收窄。

  上半年房企业绩全线飘红，16家房企合计销售额高达3664 .9亿，同比上涨34 .6%。业内人士分析，房企看好市场，举债借粮频繁拿地，全国300个城市土地成交量同比增长11.4%。报告统计的各项指标均指向楼市回暖。

  房企资金面不会有大波动

  “受上半年利好，房企下半年将加大推盘力度，全年仍将好于上年。”分析表示，下半年交易价格很难“冲上去”，销售面积可能略微增长，但速度不会太快。

  在相关研究机构看来，下半年楼市将受益于企业季节性推盘高峰。根据模型预测，成交量同环比增速可能趋缓下行，部分去年和今年一季度成交量明显释放的城市，甚至可能在今年下半年同比出现下降。但之所以预判今年全年仍然会“好于上年”，主要因为去年基数偏低，另外上半年基数带动明显。

  值得注意的是，今年5- 6月份，“流动性一度紧张”的出现将恐慌情绪扩大蔓延至房地产行业。南都记者从业内不少开发商处获悉，今年用钱紧张，将谨慎节流。

  相关研究机构认为，下半年货币政策紧跟经济形势而动，“钱荒”和“大规模放水”可能性都不大。业内也普遍认为下半年房企的资金面不会出现大的波动。

  专家表示，“房地产融资的条件没有改变，下半年会维持上半年的趋势，量上会回升。”