北京楼盘高价入市 短期内房价难降

      北京、广州等地执行限价政策以来，一些楼盘以毛坯房和精装修拆分形式进行销售，达到获取预售证以及变相涨价的目的。相关机构统计数据显示，当前部分在售楼盘以及7月份即将入市的新老楼盘价格出现不同程度上涨，更有部分楼盘排号需要进行“存款验资”，以此来更准确的锁定目标购房人群。对于未来房价走势，业内分析称随着传统销售旺季的到来，短时期内房价很难下降。

　　北京部分楼盘涨价入市

　　据了解，虽说北京已执行严格的限价政策，但是部分楼盘房价仍出现上涨。记者从北京市住建委网站看到，京投万科新里程1#、4#和7#住宅于今年4月9日拿证，住宅拟售价格最低17799元/平米，最高为18795元/平米。如今售价已经超出前期约2000元/平米。

　　另据数据显示，7月北京预计入市项目当中，从已公布预售价格的部分项目来看，大部分报价仍在高位徘徊。如中建国际港7月报价23000元/平米，相比该项目上一期在2011年开盘时的定价高出了24%。除去老项目维持高位外，纯新盘入市也纷纷达到区域最高价，其中北京明发广场(楼盘资料)新盘报价17500元/平米，这也是目前其所在大兴天宫院板块的最高水平。

　　北京楼市“存款验资”现象增多

　　除去价格高位企稳之外，7月预计入市项目中还出现一个新的特点，即“存款验资”的现象增多。像中建国际港、金第万科金域东郡等项目都提出开盘前排号办卡均需提供“20万存款证明”，或其他相应的资产证明。另外，中粮万科长阳半岛售楼员电话中也对记者提到，现场看房排号需要带“50万元的存款证明。”

　　对此，分析认为，目前这些针对于中低端刚性需求的项目“还是不愁卖”，市场需求仍然大量存在；同时，由于“限价令”对于这些原本价格波动频率较大的中低端项目的影响较大，因此项目不得不通过更加精确筛选有效客群的方法，来判断市场需求，并做出相应的、更为合理的价格调整。

　　而对于购房者普遍关心的未来房价走势，机构认为，随着传统销售旺季的来临，开发商主观降价意愿更低，与限价政策的博弈也会更为明显，这在一定程度上影响正常的供应和需求释放的节奏，短期内难以出现促使价格下调的市场因素。