国五条细则发布12天 东莞二手房交易稳定

　　“国五条”细则威力十足，部分一线城市都出现了二手房交易量暴增的现象，有些城市还引发了“离婚潮”。

　　相比广州、上海等一线城市的房地产交易中心火爆的场景，东莞二手房交易还算是比较“冷清”，抢先过户购买二手房的场景，并没有在东莞上演。

　　前天，记者走访南城房产交易所，一位工作人员告诉记者，近日来，来此办理二手房过户的人比平时多一些，但并没有明显增加。“办理二手房过户要花费半个多小时，一天只有十几个人来办理。”该工作人说。记者看到，前来办理一手房产权登记的人相对要多一些。

　　业内人士表示，2007年东莞实行二手房缴纳20%个税的政策出台后，楼市并没有受到很大影响。

　　专家说，2007年末，东莞房产交易市场遭遇低潮，二手房成交量也一度滑坡。但这种冲击更多是大政策所带来的。

　　专家介绍，实际上2007年第四季度起东莞房产市场已经逐渐退烧。11月后强征20%二手房转让税的影响有限。

　　另有资深人士说，从2007年到现在，东莞楼市经历的几次调控，印象比较深刻的是2007年年末的调控。这一年，楼市价格涨得比较快。除此之外，近年来的调控对东莞没有太大的影响。

　　去年4月份东莞地税部门启用二手房交易计税价格评估系统，在计算税费时，买卖双方上报的成交价将与官方的评估价格所对比，按照孰高原则确定计税价格。但业内人士表示，官方的评估价较于市场价仍旧偏低，属购房者可以接受的范围，因而也基本没有冲击到市场。