北京近万套二手房等过户存量房网签增27%-中地会

　　突如其来的新国五条对房地产市场造成了巨大冲击。上市房地产公司集体跌停，但新盘销售目前却尚未看到具体影响。而直接受冲击的二手房更是出现突击签约局面，目前仅北京市场就有近万套二手房等待过户。对于这一政策，业内普遍预期对房地产行业利空巨大，但对房价影响几何，目前却没有定论，需至少三个月的观察期才能见分晓。

　　现象北京存量房网签增长27%

　　3月1日国务院办公厅发布新国五条后，北京二手房市场活跃，各区县房屋登记窗口咨询量、网签量大幅增加。

　　据记者从北京市住房和城乡建设委获得的数据，初步统计，春节后至《通知》发布前，北京存量房网上签约共8312套，日均签约593.71套，《通知》发布后，存量房网上签约共1519套，日均签约759.5套，较政策出台前增长27.92%。

　　昨日上午，北京市住房和城乡建设委对各区县房屋登记大厅监测显示，存量房网签人数明显增加。西城区、海淀区、丰台区、大兴区登记大厅咨询量、网签量增加尤其突出，预计后几天登记量会明显上升。

　　《通知》出台后，尤其是对出售自有住房按转让所得20%计征个人所得税的规定，社会高度关注。为应对登记大厅交易量、咨询量增加的状况，市住建委向登记量增长大的区县加派工作人员。

　　昨日，市房屋权属登记中心派出工作人员对占本市房屋登记量较大的朝阳、海淀、丰台三个区县（业务量占全市52%）进行现场督导。朝阳区房管局则全面推行网上预约办理，每天为400个预约号量。从3月1日起申请人登录朝阳区房屋权属登记中心网站，在每天8点至20点期间，可以预约未来5个工作日内的房屋登记业务。截止到昨日6点， 7日之前的号已经发放完毕。文/本报记者范辉

　　解读过户高峰并不意味恐慌购买

　　在新国五条公布之后，北京多个区县的房屋产权登记中心业务量、咨询量大增，市民担心税赋增加抢着过户。业内人士表示，这种过户高峰并不代表市场已经出现了恐慌性购买情绪。

　　在新国五条发布后，北京市住建委网签数据显示，3月2日，北京二手住宅网签量达到1059套，形成一个单日网签高峰。但这种势头并未延续。到了3月3日，二手房住宅网签量只有415套。由此可见，3月2日的突然放量，主要是因为中介公司已经签约的成交单抓紧网签所致。通常而言，二手房正常的过户流程为，买卖双方签订买卖合同后，需要5个工作日的资格审查。然后才可以涉及到过户纳税等事宜。而且其中如果卖方之前还有贷款的话，需要1个月左右的解抵押程序，之后才可以纳税。

　　“所以在2013年3月5日前，都不可能是新国五条以后签约的交易。也就是说，现在市场的网签量或者纳税量，只是新政前的交易，担忧税费影响而提前纳税过户。这与恐慌性需求无任何关系。”分析表示。

　　按照平均一单交易到完成过户需要10-15天时间计算，目前已经完成交易，但等待过户的二手房交易有近万套。市场推断，预计过户高峰可能在最近一周依然延续，但这不能解读为买房人集中成交。而如果从对市场影响来看，还需要看北京落实新政的具体细则，“目前来看，本次政策的影响起码要延续3个月以上。”

　　对于北京的落实性细则，业内人士也有很多猜测，不少人认为细则可能会有部分豁免。“之前实行的是针对个人唯一一套住宅超过5年出让的，减免所得税。在细则中可能继续延续。所以政策对正常改善人群的影响不大，也就不存在误伤之说。”

　　现象目前在售楼盘销售尚好

　　新国五条发布，二手房交易将可能缴纳20%所得税，不少市民由此推断，新房市场因没有这一交易成本，新房价格将节节攀升。记者了解到，从去年四季度开始，北京新盘销售情况较好，新国五条对房地产行业影响究竟如何，还需进一步观察。

　　据2月最新统计数据，五环外新盘成交量占总成交量的87%。记者昨日走访了五环外几个新盘，包括天润福熙、臻园、世华泊郡、润泽公馆、山水LAVIE等。目前在售的楼盘普遍销售较好。

　　在金色漫香苑售楼处，导购小郑告诉记者，目前已经没房子了，只能等再开盘的机会了。“上周四那天半小时内签了13套房子。”据小郑介绍，上周四凌晨4点多就有客户来售楼处排队，“我们只剩了10余套房子，那天排在后面的客户就没有房了”。

　　同在样板间看房的张女士告诉记者，她在十几天前就来看过一套188平方米的房子，“那会儿还有几套呢，大概320万多，当时我有些犹豫，这次叫上家人一起过来看看，结果发现房子都已经没了。”售楼小姐催着张女士交订金，“您得赶紧交订金，晚一点儿房子就没了。”目前开发商还有21套可售房源没有放出来。“具体什么时间开始卖还要等通知。”

张女士发现她看中的户型已经由320万涨到了336万，她看表上的房价很无奈，“10多天的时间就涨了10万啊。”小郑表示，即便涨成这样，房子还是很抢手。“今天周一看房的人稍微少点儿，周末的时候整个大厅都满了。”在北苑另一个楼盘润泽公馆，售楼处置业顾问小常告诉记者新盘一期已经全部售完，二期将于4、5月份开盘，“如果预购意向的客户太多，我们就得摇号了，就算您先登记也不一定能摇上。”

　　解读打压二手房未必引热新房市场

　　对于新国五条中征收20%所得税条款，市场普遍认为将会对二手房市场成交量带来较大的冲击，不少人认为二手房的需求会向新房市场转移。

　　“政策出台将打压房地产市场整体的活跃度，预计活跃度将持续下降两个季度左右。住宅成交量将先降温，房价涨幅有所回落，下半年个别月份出现环比下跌。该政策对二手房交易打击大，对一手房销售偏利好。”专家告诉记者。

　　但业内也有声音表示，在目前税费和市场环境下，两者的关系更为复杂。“根据过往的经验，基本上二手房市场和一手房市场情绪波动是一致的，当二手房受到打压，这种预期一般会传递到一手房市场。”大成基金房地产行业研究员侯春燕告诉记者，“如果是改善性住房需求，需要旧房销售后才会买新房，另外，二手房具备一手房没有的资源，例如学区房、成熟的交通、生活便利性、商业等配套，因此这类买房者即使暂时受政策所限，不买二手房，也不会去买一手房，这样考虑，对二手房的打压不一定会转移二手房客户到一手房市场。”

　　“对于新房购买者，他们会考虑到之后该套房产的处置成本将大幅增加，也会选择一个观望的态度。综合来看，对整个房地产市场还是负面影响较多。”

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