首开股份41亿元拿地高端项目或受制政策

      “国五条”细则的威力正在资本市场持续发酵。该政策发布后的第一个交易日（3月4日），“招保万金”等多只地产股跌停，板块跌幅超过7%。就在当晚，同样遭遇跌停的首开股份却发布公告称，公司分别于北京市朝阳区、苏州市吴江区新增5宗土地储备，总耗资超过41亿元。

      数据显示，首开股份2013年前两月的拿地金额已经远超2012年全年，扩张势头明显。虽然首开股份董秘王怡表示，“国五条”更多影响的是二手房市场，但业内人士认为，公司拿下的北京地块楼面价高达2.6万元/平方米，后期可能会受到市场的限制。

　　北京苏州拿5幅住宅用地

　　3月4日晚的公告显示，首开股份分别于北京市朝阳区、苏州市吴江区新增5宗土地储备，总用地面积达33.68万平方米。其中北京市朝阳区孙河乡西甸村两幅地总金额27.2亿元，总用地面积16.95万平方米，两宗地块折合楼面价约2.6万元/平方米；苏州市吴中区3幅地总金额14.39亿元，总面积16.37万平方米。

　　5幅地块均为首开股份单独拿地。从土地性质来看，北京两幅地块均为居住用地，苏州3幅地块均为住宅用地。

　　首开股份近期扩张的迹象明显。首开股份2012年半年报显示，报告期内公司共有44个主要开发项目，其中北京24个，苏州4个，扬州（楼盘）3个。对于此次在苏州拿下3幅地块，王怡表示，这是因为前期苏州市场反应良好。

　　事实上，与万科、绿地、保利等大型品牌房企相比，2012年首开股份拿地频率和规模并不突出。记者根据公开资料粗略统计显示，首开股份2012年拿下4幅地块。其中，2012年9月与保利联合体一起拿下北京大兴区北臧村镇地块，成交价为13.8亿元；北京市通州区台湖镇地块是与万科一起拿下，拿地金额为7.1亿元（以50%权益计）。

　　高端项目成交或放缓

　　2012年三季报显示，首开股份2012年前3季度实现营业收入44亿元，同比增长109.2%；净利润3.9亿元，同比增长19.1%。期末，公司账面货币资金147亿元。

　　根据已发布的收入数据来看，41亿元的地价款对首开股份来说并不是一笔小数目。针对此次拿地行为，王怡表示，公告内的拿地时间均在“国五条”新政发布之前，并未受到任何政策影响，属于公司正常发展需求。

　　对于“国五条”发布后公司是否会延续快速拿地的策略，王怡表示，要看公司的资金状况及市场需求和发展规划，他个人认为“国五条”更多是影响二手房市场，或许对新房市场是个利好。

分析认为，“国五条”细则主要惠及刚需购房者，从产品类型来看，小户型、中低端住宅将更受青睐。

　　首开股份此次拿下的北京市朝阳区孙河乡西甸村两幅地块折合楼面价约2.6万元/平方米，将主要用于开发高端住宅。在这种情况下，相关项目或受到政策的影响。

      分析认为，高端物业主要客户群多为二次购房者，新政严格差别化信贷政策，将会直接影响客户的支付能力，让高端项目的成交出现一定的放缓。