广州购房者暴增 60多个销售都忙不过来

      国五条新政细则虽尚未在广州落地，但无论是开发商还是业主、买家都可谓忐忑不安。记者周末踩盘时发现，有一手楼盘价格比此前略有上升。而在二手市场中，买卖双方都急着成交过户，希望赶在新政落地前交低税。

      一手楼市

      销售支招记者“离婚”买房

     记者踩盘深业江悦湾发现，该盘上周五开始接受登记，并有2万抵5万的优惠。记者踩盘时看到，现场有近两百人在看楼，以30岁左右的年轻夫妻为主。记者从该盘了解到，目前楼盘的毛坯均价为16000元/平方米，首期推出的基本是中小户型。在该盘看楼的孙先生向记者表示，他原本预计开发商会卖15000-15500元/平方米，16000元/平方米的价格有点超过他的预期，但现在市中心的楼价实在无法承受，加上买二手楼的个税要大幅提高，他只要咬咬牙在这里认了筹。

     记者踩盘时发现，不少二次置业的买家都担心现在买房会被要求提高首付及利率。在某楼盘踩盘时，销售人员特意提醒记者，如果是买二套房，基本上要做好首付7成甚至8成的准备。还有销售人员甚至给记者支招：“如果真是首付不够，干脆办个假离婚变成首次置业，等买了房再马上复婚。”

     二手楼市

     税费差20倍双方迅速成交

     相对一手楼来说，二手市场受到新政的冲击显而易见。在越秀区文明路一家二手中介行，中介就向记者抱怨新政恐怕会使二手楼市陷入低迷。据悉，在该行促成买卖的单位中，普遍都是早期的商品房，楼价早已比当年翻了好几倍，如果按照房价差额的20%征税，产生的税负甚至能达到原来税负的几十倍。“不少业主和买家今天都来问是不是马上要按照差额的20%征收个税了，赶着来签合同。而且今天放盘的业主也非常多，甚至比买楼的还要多。”一位中介告诉记者，虽然业主希望抢在新政实施前赶紧把房子卖掉，但价格上却一点都没有松动。

     在珠江新城一家中介行，相对冷清得多，不少中介都站到了门口拉客。“我们现在也不知道新政到底什么时候会执行，问了总公司那边也没有得到答复。如果你要买卖房子，就赶紧签合同和拿银行的同贷书，也许还赶得及吧。”

     陈小姐有一套位于海珠的房子年前就想出售，但是一直处于观望状态的她迟迟没有答应买家的价格。在新政细则出台后，陈小姐与买家迅速达成了成交协议，赶紧去办手续。“我的房子原来是120万买的，但是签约时为了避税只报了60多万的成交价，现在卖出去有近200万的差价，要是按照20%的差价交个人所得税，那就是近40万呢！而按照原来的税率，只要给差不多2万就可以了。”陈小姐说，中介告诉她，按照最快的速度，3到5天买家就可以拿到同贷书，一周就能办好过户，这样有可能赶在新政在广州落地前交易完，从而避过高额的税费。