南京库存昨跌破4万套 房企被疑饥饿营销

      昨天晚上7点，官方网站南京网上房地产的公开数据显示，南京楼市的可售房源总量跌破4万套关口，降至39967套，这是自2011年9月楼市库存量突破4万套以后的首次回归。记者了解到，这一数字要比一年前的5.5万套缩水了1.5万余套。库存房总量跌进"3"字头，是否意味着供不应求的市场局面？业内人士认为“房荒”并不存在，在一二月份的供应淡季后，“金三银四”预计将有万余套新房源上市，后续供应有保证，楼市仍可实现供求的基本平衡。

     看起来挺吓人：

     按去年卖房速度，库存只够卖六七个月

     一年前的2012年1月份，南京楼市的库存量曾经一度冲高至55288套，这也是历史上的最高点。

     所谓“楼市库存”反映的是一个城市的楼盘供应情况，据南京网上房地产的统计，目前全市住宅可售套数为39967套，合计建筑面积487.64万平方米。专业人士指出，楼市库存量是一个动态数据，只要有楼盘新领预售许可证或是出现买房人换手等状况，可售套数便会发生相应变化，就房地产市场而言，库存量一直被视为楼市的“晴雨表”。

     从一年前的5.5万套，到如今的不到4万套，楼市库存在创下两年来新低的同时，其实也反映出市场强劲的购买力。扬子晚报记者了解到，若按目前购买力持续扩大的状况来推算，南京的房子看起来可能有点紧张了。据统计，去年南京共售出新房7.2万套，月均销售6000套，照此计算，理论上现有库存只够卖不到7个月。

     其实没那么紧张：

     金三银四就有万套房上市，何来“房荒”

     当然，7个月只是在开发商不再新推房源的前提下得来，库存量其实并不能如此静态地衡量。在不断卖掉老房源的同时，新房也在源源不断地上市。扬子晚报记者从市场上采访得来的信息显示，可供销售的房源不会缺货，在经历了一二月份的推房淡季之后，楼市进入了传统的“金三银四”，市场供应量将大增。有统计显示，“金三银四”期间南京将有近1.3万套新房上市，在库存量缩水的同时，楼市供应量不降反增。

     江宁一家高端楼盘春节期间一直在“潜伏”，本月将要上市的大户型房源预计有200多套；城北一家楼盘将在本月新推近1000套房源上市，开发商对于价格并没有过高预期。此外，一些品牌房企如万科、保利、金地也都有在近期推盘的计划，都市圈的多个项目也表示将抓住“金三银四”的销售旺季尽快回款。市场人士还介绍说，仅三月南京就将有三四十家楼盘新推房源，买房人可以好好挑选挑选了。

     提醒消费者：

     别被开发商“饥饿营销”忽悠了

     房产专家告诉记者，尽管南京楼市的库存量一年来减少了1.5万套，不过4万套的水平仍属正常，“库存最低时只有2万多套，你见市场出现恐慌了吗？”他认为，有的开发商会借现在购买力持续增长之际，谎称房子不够卖，或者干脆学习苹果公司搞起“饥饿营销”，忽悠买房人主动上门送钱排队领号，这样的方式虽破绽明显，可依然有不少买房人上了当。

     “开发商的心态其实要比买房人更慌。”楼市专家表示，国务院最近颁布楼市调控新“国五条”之后，房产税、信贷收紧的呼声不绝于耳，开发商普遍担心楼市调控加剧，因此趁政策尚未出台之前加紧推房上市，相比之下，买房人其实不用担心。南京网上房地产的数据显示，春节以来南京每天的商品住宅认购量维持在250套左右，而成交量也不超过300套，属于南京房地产市场的正常水平，楼市之“火”并无根据，买房人也不用过于担心。