香港闪电出台双倍印花税 楼市骤然降温

　　香港特区政府上周末突然宣布，再次推出两项抑制楼巿泡沫的措施，包括全面提高楼房买卖印花税税率，及针对非住宅物业的炒卖规定提前缴付印花税等措施。政策生效后即出现立竿见影的效果上个周末香港楼市，尤其是二手楼市的成交量大幅下降，就连看楼市民的人数也锐减几成。

　　香港二手楼交易量

　　显著回落

　　机构表示，在港府推出新版抑制楼市措施后的首个周末，区内二手楼市交投明显趋于淡静，成交量减少过半。

　　专家指出，新版楼市调控措施出台后，市场的观望气氛更趋浓厚，不少业主不肯将楼盘放售，周末看楼的市民数量也比平时少了两至三成。

　　一位来自北京的侯姓投资者表示，港府推出新的楼市调控措施令其感觉比较突然，自己为此需要调整策略，“原来想在香港买个大一些的房，现在出台新政策，我考虑可能会换为买个小一点的房。”

　　港府高官轮番喊话

　　力撑楼市新政

　　据悉，香港特区行政长官梁振英在财政司司长曾俊华公布新一轮压抑楼市过热措施后，随即发表声明，强调港府将不断监控包括住宅和非住宅在内的楼市表现，随时都会推出降低对物业需求的新措施。他表示，本次推出的措施也适用于非住宅物业，是因为香港的非住宅物业市场过热，对香港金融体系和整体经济造成影响。梁振英重申，如果香港的楼市继续表现过热，政府将会适时再次推出抑制措施。

　　香港财政司司长曾俊华昨日在其博客撰文称，两项加强楼市需求管理的措施上周五公布后，不少港人表示支持政府的决定，强调政府会留意措施的成效，在有需要时作出适当调节。他指出，自从港府去年推出被称为“双辣招”的调控措施后，楼市的亢奋迹象曾稍为缓和，不过，亢奋情绪在最近又再度出现，香港的住宅房价1月份上升了2%，升势更延续至2月份，令他相信是时候再次推出措施以防楼市泡沫风险进一步恶化。他强调，这次推出“双倍印花税”的目的是通过增加交易成本减少炒家的入市意愿。他提醒有意置业的香港市民，买房必须考虑自己的承担能力和外围风险，超低利率环境不可能永远维持，目前私人楼宇的供应已经回升，建议港人在置业前必须考虑这两个事实。

　　香港运输及房屋局局长张炳良在接受媒体采访时强调，港府在推出新的“双倍印花税”等措施之前已构思一段时间，与近期长实分拆出售葵涌酒店雍澄轩客房的事件无关，本次出台措施是针对住宅和非住宅物业。他指出，去年香港的非住宅物业，例如写字楼的价格上升近23%，住宅物业今年1月份持续上升，当局因此认为有需要处理。

　　业界对楼市新政

　　颇有微辞

　分析指出，港府这次出招，与之前的“双辣招”一样“辣”，他预计政策将会令香港楼价在短期下跌3%至5%。

　经济学家认为，这次楼市新政将令置业者成本增加，同样预期短期香港楼市会下跌3%至5%。但他强调自己不支持新措施，认为港府已多次出招压抑楼市需求，如果日后取消有关措施将会令大量积存的购买力突然释放。

　　有地产商表示，新政策出台后将令香港楼市在短期的成交量大跌，但根据过往的调控经验来看，政策通常对楼价的影响轻微，相信这次楼价也不会有太大变动。他认为，港府不应再推措施来干预楼市，因为这将令市场失去平衡，这一做法也会增加楼市风险。

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�NWH�Umso-hansi-font-family:Verdana;font-weight:normal; mso-bidi-font-weight:bold'>生态健康城开建。据透露，公司还将在海南布点养老地产项目。2012年11月，合众人寿拿下了沈阳棋盘山市13宗土地，其中7块为养老社区开发用地。

　　分析：

　　房企玩金融多为主业“铺路”

　　“据我的了解，广东上市的房企抢着进入金融，尤其是保险领域，主要是为了给地产这一主业铺路。”分析称。

　　他认为，房企通过进入保险行业，可以抢到险资这块“蛋糕”。在目前房地产开发贷款依然比较紧张的情况下，有了金融相关产业，可以有望达到融资的目的，有助于缓解房地产企业的资金紧张状况，而保险业相对属于金融领域中门槛较低的行业，因此房企更喜欢“绕道”保险。

　　根据首批拍地情况来看，广州市国际金融城首批推出的4幅地块，均为商务设施用地、商业设施用地，竞买人都要求是金融机构或投融资类企业。因此如果房企手头有一定的金融产业，等于拥有了进入金融城的“敲门砖”。

　　保险欲借地产推广业务

　　2012年7月25日，保监会发布《关于保险资金投资股权和不动产有关问题的通知》，其中较为值得关注的是在房地产和养老产业方面的投资细则的变化，如其中在“新兴战略产业基金”方面，就明确了保险公司可以对养老产业进行股权投资。

　　但《通知》中“防止以养老项目名义建设和销售商品房”，“防范以自用项目名义投资不动产”两条新规，被认为将对未来的房地产市场产生较大影响。

　　记者了解到，地产资金进军保险还因为保险业可借助地产资源进行业务推广。据介绍，珠江人寿计划依托珠江投资等股东开发的楼盘，探索保险进社区的创新。