内乡工业用地上违规建楼盘 无证销售快卖光

        招商引资过来的高科技电子项目，摇身一变，却在政府“划拨”的工业用地上建起了数栋经济适用房，并大肆宣传，从开工之日起至今对外预售近300套……

        近日，内乡县湍东镇、城关镇务工返乡村民向大河网记者反映称，在湍东镇产业集聚区鹏翔花园售楼部，没有看到任何手续的情况下预交了10多万的房款，虽然售楼部人员信誓旦旦的保证是商品房并且能够在交房半年内办理证件，但他们到有关部门咨询后得知，此楼盘没有手续且违法运行长达2年之久，竟然没有任何职能部门进行查处，他们担心自己的血汗钱打了水漂。

        售楼顾问：正在办理相关手续再犹豫的话想买都没房

        2月20日上午，记者以购房者的身份来到位于县城东区骊都大道和鹏翔路叉口的鹏翔花园售楼部，看到几名售楼顾问来回穿梭，兴致勃勃的给顾客介绍楼盘的情况。

        一位姓陈的售楼顾问看到记者对高层感兴趣，就指着墙上贴着的销售进度表介绍，“该项目分为多层、小高层和高层，其中多层和小高层为经济适用房和公共租赁房，高层为商品房。该项目位置优越，环境好，升值空间大。正在销售的是两栋26层的高层商住楼，1号和3号楼3个单位共312套，其中1单元104套就剩没有贴的10套了，贴红色标签的是已经售出的，蓝色标签是还没有完全确定的。”

        最后在她的推介下，记者随意选择了单价为每平方2280元的两套房，她分别为记者核算了首付、贷款、月供等细节。

        记者问该销售人员为何没有在销售大厅悬挂销售许可证等手续时，她告诉记者这些相关手续都在办理过程中，肯定会有的，他们现在是边建边办边售。还劝记者抓紧回去和家人商量，再犹豫的话过几天想买都没房子。

        内乡县国土局：可能有手续但领导不在无法查询

        记者为了了解此项目的更多情况，来到了内乡县国土局。

        据介绍，2010年，鹏翔科技园是当地一个叫李景三的人投资建设的，作为招商引资项目入住内乡县工业园区，并征得划拨土地。

        在二楼用地股办公室记者拿到了一份南阳市人民政府土地管理文件宛政土196号文件《关于内乡县2012年度第四批城乡挂钩试点项目征收土地的批复》，显示批复落款时间是2012年10月31日。内容显示，省政府同意内乡县征收湍东镇、城关镇三个村组共6.6417公顷作为2012年度第四批城乡挂钩试点项目建新区建设用地，并同意上报拟定的征收土地方案。

        在土地局四楼地政地籍股，记者在等待了一个多小时后，得到的答复是鹏翔花园项目可能是有土地证，但是领导没在单位，不经过领导的同意无法查询其他的任何手续。

        而据村民反映的情况，早在2011年11月26日鹏翔花园没有办理任何手续的情况下就举行了隆重的开工典礼，有关领导也亲临了现场。同时现场还搞了VIP客户火爆认筹一千元抵一万元促销活动。

        鹏翔花园：我们是招商引资项目会议纪要文件有承诺

        下午4点半左右，随后赶来的鹏翔花园项目自称办公室负责人刘国庆告诉记者，公司领导都去深圳开会了，他作为代表来进行解释。他说，我们有相关手续，现在也不能让你们记者看，只有接到县委宣传部的通知我才能给你们提供。

        据他介绍，内乡县鹏翔科技园项目是深圳市安科讯实业有限公司2010年投资建设的，是由时任县长的全新明带队招商引资回来的，还专门主持县长办公会议，各局委负责人都参加了，专题研究该项目建设等问题，会议纪要专门要求各个部门大力配合内乡县鹏翔科技园项目的建设。

        刘国庆在与记者谈话中也透露出对当地政府有诸多的不满，企业建厂后才发现有太多的要面对的现实问题，企业现在一直不能全线生产；县政府让企业来开发经济适用房项目，现在房子都已经盖好了，啥钱都没有见到。

        记者在内乡县47号会议纪要上确实看到，“会议认为，深圳市安科讯实业有限公司在内乡投资兴办鹏翔科技园项目，计划投资3.8亿元，采用国际最先进的技术设备，生产手机等高科技电子产品，项目建成后年产值可达10亿元，年可实现利税2亿元”；“鉴于该项目属国家高科技、高就业并且投资大，符合招商引资‘一事一议’条件，在土地价格上工业用地按4万元/亩，综合用地按7.8万元/亩，要求各级各部门必须高度重视，全力以赴支持项目建设，特成立内乡鹏翔科技园项目服务领导小组，由县长任组长，常务副县长、统战部长、副县长任副组长，相关局委领导为成员，全力协调服务项目建设。”

        在中国国际招标网上的“内乡县鹏翔花园经济适用住房、公共租赁住房项目施工招标公告”中显示，内乡县鹏翔花园经济适用住房、公共租赁住房项目已由内乡县发展和改革委员会以内发改投资30,31号批准建设，招标人为南阳市鹏翔科技有限公司。

        让人不解的是，一个批复落款时间是2012年10月31日的同意征收土地项目，却在2010年就已经开工建设了，并在2011年又违规开发房地产项目，在没有见到任何手续的情况下房子都快销售完了。

        “开发商是在欺骗购房者，一个出让年限为50年的工业用地，是不允许开发房地产的，更不要说70年的所有权!”一位地产界业内人士说。

        有法律人士指出：“针对南阳市鹏翔科技有限公司开发的内乡鹏翔花园项目，再没有取得土地使用手续的前提下已经开工建设并预售，已涉嫌非法集资和商业欺诈，一旦该企业资金链断裂或携款潜逃，将会对业主造成不可挽回的经济损失，易引发社会群体性事件，应引起当地政府的高度重视”。

        在当地的采访中许多村民也提出疑问：一家投资电子生产的企业却为何能在无任何手续的情况下如此明目张胆？中国的众多法律法规在内乡县一个“会议纪要”面前成了一纸空文？在偌大的项目利益背后是否有各职能部门或某领导的“过度关怀”呢？