开发商酝酿节后加力推盘 涨价冲动需警惕

      提要：“节后我们的项目会马上开启优惠活动。”北京某大型房地产开发商的项目负责人表示，节后公司将陆续推出新房源入市，各项优惠活动也会提前到位。“因为不是纯新盘，所以已经有了前期积累的客户资源，开盘压力并不大。在项目宣传和各项优惠上早早入手，肯定会对销售有一定带动。”该人士直言。

     受假期因素的影响，开发商近期推盘力度大大降低，这也导致整个2月都处于开盘低谷期。不过在楼市平静的表象下却暗潮涌动，各个开发商都在暗自为未来推盘积极蓄客。业内人士也表示，不排除节后一些地区的热点楼盘会凭借旺盛的需求提价，在经历前一阶段市场持续回暖后，部分楼盘存在价格上涨的冲动。

     数据显示，从今年年初至2月15日，北京市有12个项目获得预售许可证，供应新房4083套，与去年同期相比增长71.2%；其中，新增供应主要集中在1月，2月以来仅有两个楼盘获准入市，共计130套。

     今年2-3月期间，有36个项目计划开盘。数据显示，如果这些楼盘均按照计划推盘，3月新增住房供应套数将超过14000套，有望创下近四年来同期供应量新高。

     “节后我们的项目会马上开启优惠活动。”北京某大型房地产开发商的项目负责人表示，节后公司将陆续推出新房源入市，各项优惠活动也会提前到位。“因为不是纯新盘，所以已经有了前期积累的客户资源，开盘压力并不大。在项目宣传和各项优惠上早早入手，肯定会对销售有一定带动。”该人士直言。

     无独有偶，去年年末至今，深圳新开或加推楼盘数量也明显增多。有深圳地产人士对中国证券报记者表示，目前多数开发商都认为今年的房地产市场存在诸多不确定因素。“趁着购房者成交意向恢复，政府又未出台新的调控政策，这段时间正是推盘的好时机。”

     对于新盘集中入市的预期，胡景晖认为，增加市场有效供应量，包括加快项目推盘进程与加大前期土地供应量，是缓解当前房价上涨趋势的最好方法。近期计划推盘的项目大多为2012年老盘的后期新推，均经历了客户积累的过程，可以保障项目维持较高的去化速度。