上海首个合作建房项目启动自住之外将卖房

　　说到我国房价最高的城市，当然是非上海莫属。正是在这样的背景下，一些人想着躲开开发商的利润，大家伙合作建房，也就是合伙出钱，自己买地，自己雇人盖房子。有人说与买房相比，合作建房的成本会大大降低,有的甚至能够比周边房价便宜一半，尽管合作建房是否便宜还有待检验，但近日在上海，首个合作建房项目已开始启动。

　　记者到了现场，身后不到300米的地方就是上海的风景区滴水湖，右手边有塔吊的地方就是今年6月份即将通车的地铁16号线，这些长满芦苇草的地块被以多名自然人为股东的上海合筑房地产有限公司以5750万元的价格成功拍下，折合楼板价3555元/平方米。值得注意的该地块将用来打造上海首个合作建房项目，项目未来价格或只有周边房价的一半左右。这也意味着普通购房者可以绕过开发商的利润，自己集资建造便宜的住宅。

　　在离上海市中心70公里的上海浦东临港，一座新城的雏形已经初步形成，宽敞的马路，一座座高楼正在拔地而起，只是相比城区这里明显感觉多了几分宁静，几乎看不到什么人，周边大多是一些空荡荡的办公楼，也没有任何商业设施。

　　上海合作建房发起人钱先生说，按照我们（每平米）3555元的（地价）加上（每平米）3000到5000（元）的建安成本的话，那么(房价)也就是在（每平米）6550--8000元左右，目前当然还没有完全可比性，因为离我们地铁口将近3公里的地方，（临近的房价）目前的价格在1万1，那我们比他的位置绝对是最好的位置。

　　记者了解到，目前已经有20多名普通购房者以发起人的身份参与进来成为股东，每人缴纳了最低50万元的资金。

　　上海合作建房参与者潘女士说，我们就更不甘心在这么高的房价下进去买这个房子合作建房的项目，我觉得应该会比市场价便宜一点，所以我们也是奔着这个而来。

　　合作建房参与者朱先生说，中国人有一句话总是觉得有了房子才算是有了家。比较早参与进来，相对来说我们这个房价比市场上会有所偏低，这是我的想法。

　　记者了解到，此次合作建房被叫做集智建房而不是集资建房，第一轮购房者是合筑房产的原始股东，从拿地到开发，所有资金来源于这些原始购房者，如果资金不够还将引入一些基金参与进来。作为回报，这些原始股东可以在履行程序后以市价向第二轮购房者卖房。先期会员缴纳的资金不同享受的优惠幅度也不同，这位李先生已经交了100万元成为了股东。

　　上海合作建房参与者李先生说，多余的房子我们肯定要卖的，这是很正常；我们卖出的价钱只是在我们的现有的基础上适当的加一些操作的费用就可以卖出去，这样的话第一让更多的人可以在我们的项目中得到实惠，而且最终他的想法把这个项目能够不停做大起来。

　　楼市新观察

　　钱先生：十几年的自建房梦想

　　合作建房，在房价高企的今天是个很吸引人的字眼，但这绝不是件容易事，下面我们就来认识一位多年来一直为自己定制购房的梦想奔走的人，钱先生。

　　作为合作建房的发起人钱先生，为了能拿到上海这块地，他酝酿了整整十一年。2002年钱先生就开始尝试推广定制购房，2004年他再次发起定制购房，但都出师不利。

　　上海合作建房发起人钱先生说，在2004年左右整个上海的房价都在猛涨，在这个过程中我暂时就退出这个行业，因为我的本意并不是要涨价买房，我的本意是希望能够让大家买到不仅价格合理。

　　2009年钱先生选择在太仓借了机构投资人的资金，为16名缴纳了保证金的购房者拍得一块不大的土地。预定的价格是3000元/平方米，而这时周边的商品房普遍是每平米5千元左右。虽然第一批购房者按低价买到了房，但钱先生也发现，大股东完全有可能撕毁定制购房协议，向购房者加价销售。眼下，钱先生已经把合作建房当成了事业。

　　一位购房者发问：我们钱投进来，如何保证这个资金的安全？因为我们跟你之前也不认识。

　　另一位购房者也问：你现在召集我们前期的人比较少，资金量是有限的房地产项目也不可能几百万一千万就容易搞定，如何保证我们的项目顺利进行如何保障后续的资金进来呢?

　　钱先生说：这个后续资金我们可以引入一些机构跟我们合作，但是我更希望在今后的过程中我们让普通的购房者来进行参与，就是尽可能把房地产这其中的投资的收益我们让利给最普通的个人。

　　钱先生表示，他的升级版的合作建房模式，未来可以推广到全国。当然市场也有另一个疑惑，他为何如此热衷于合作建房，他会得到什么样的利益呢？

　　上海合作建房发起人钱先生说，我也有合理的投资收益

　　记者问：您预计您这个收益能达到多少？

　　他说，那只能说是相对的，因为你管理的收益是根据你的体量来的，这个是要看的，比如说我们的项目费用是2%，当然也可以是3%；