广州番禺五大楼盘周边将建万博巨型商务区

      ●拟打造成广州商业次中心，华碧、雅居乐、华南新城、锦绣香江、新光城市花园直接受益

      ●陈建华称要解决“华南板块扩张十年商业配套仍跟不上，番禺居民还要回市区购物”困境

     在广州“南拓”战略的指引下，华南板块“扩张”十多年，番禺建成大批大型居住小区，无数“新移民”成为番禺居民。然而，由于各项配套跟不上，很多番禺居民至今仍要到市区上学、就医、购物。昨日，广州市规委会通过的万博商务区控制性详细规划修改方案将彻底改变番禺居民“逛街还要回市区”的困境。

     根据规划，这个位于番禺新城核心地区的商务区将被打造成“广州市商业次中心”，成为集商务办公、购物、娱乐休闲、酒店会展、公共服务于一体的综合性商贸服务中心。万博商务区不仅要在地面上引入大型商业项目，还要打造巨型地下城，其地下商业的规模仅次于国际金融城，几乎是珠江新城的两倍。

     毗邻长隆周边有五大社区

     万博商务区位于番禺区北部，毗邻长隆旅游度假区，地处番禺新城中心位置。同时，还处于珠江新城、广州南站、市桥及广州国际创新城的几何中心，区域优势明显。总用地面积1.5平方公里，核心区用地面积0.55平方公里。

     根据昨日通过的规划，万博地区在未来将被打造成“广州市商业次中心”；番禺北部地区的重要公共服务组团之一；集商务办公、购物、娱乐休闲、酒店会展、公共服务于一体的综合性商贸服务中心。

     目前，该地区周边已形成五大居住社区，包括华南碧桂园、新光城市花园、番禺雅居乐、华南新城和锦绣香江。万博商务区的发展将为这些大型楼盘提供服务配套与支撑。该项目现状基本为空地，万达、信息中心项目地块正在施工中，核心区外围建成包括：通用文具、吉盛伟邦、万博中心、海印又一城。

     地下商业空间大过珠江新城

     万博商务区规划主导属性为商业金融用地，规划总建设量373.78万平方米，毛容积率2.5，综合建筑密度38.5%，综合绿地率36.9%。

     而根据昨日通过的《番禺区万博商务区地块控制性详细规划修改》，该地区地上的建筑量将有所减少，将加大地下空间的开发力度，地下空间的总建筑面积将接近180万平方米，仅次于珠江新城的182万平方米，国际金融城的191万平方米。而其地下商业规模为39万平方米，高于珠江新城的22万平方米，仅次于金融城的54万平方米。

     4层地下空间建3个下沉广场

     万博商务区打造的并不仅仅是单纯的地下空间，而是集交通、停车、商业、市政于一体的地下城。从规划中可以看到，这一地下空间共分4层，包括的内容十分复杂。

     根据规划，在道路交通方面，将增加5条匝道，增加3条跨线桥，增加2条地下隧道，解决地块对外交通的疏散压力及地形高差交通问题。与此同时，新增地下交通系统，增加地下13.88万平方米道路，包括2个市政隧道、1个主环和2个次环和6组出入口。

     另外，还将增加两处交通设施，1个地下公交车首末站、1个地下出租车停靠站，均设为下沉式。同时，还将新增1700个地下公共停车位，以及3个下沉广场、3.78万平方米地下步行公共通道、4处二层绿化步行连廊。

     番禺区方面则表示，整个地下空间开发将由政府主导，还将建设垃圾真空收集系统，争取3年开张、5年建成。