2013年广州将迎商业地产供应“洪峰”

      分析称新竣工项目将达54万平方米但零售商整体租赁需求将呈疲软态势

　　零售行业增长步伐放缓，购物中心却大量入市。业内人士指出，2013年广州商业地产将出现历史性供应洪峰，新竣工项目将达54万平方米。分析称，今年零售商整体租赁需求将继续呈现疲软态势，商场招租时间或变得更长，租金也可能被拉低。文/记者程诗、潘彧

　　上周六，广州开发商高德置地集团旗下的高德汇奥体旗舰店及高德汇科学城精品店同时开业。据了解，高德汇奥体店经营业态几经调整，其前身为广州花花世界购物中心，2010年调整为家居主题购物中心，更名为高德美居购物中心。如今又调整为以“家庭式购物中心”为主题的高德汇奥体店。“家具（居）卖场当周围楼盘成熟以后，就可能会转型退出。”某大型家居卖场相关负责人表示。

　　实际上，今年广州即将新入市的商业地产项目再次井喷。据记者不完全统计，今年高德置地四季Mall·秋、花城汇（三区）、乐峰广场等将陆续投入使用。此外，番禺区万达广场、永旺梦乐城等商业项目也将在今年投入使用。

　　日前，第一太平戴维斯发布的2013年广州楼市展望报告预计，2013年广州将有7个优质零售商业项目投入使用，供应量总计约75.8万平方米，继续徘徊在高位。

　　仲量联行广州零售地产部地区董事郭伟明表示，2013年广州商业地产将出现历史性供应洪峰，新竣工项目将达54万平方米，约28%集中在珠江新城，56%集中在海珠区、白云区和番禺区等。另外，将于2014~2015年竣工的商场约有30万平方米今年将开始招商，加大供应压力。

　　商场需要更长时间招商

　　大体量投入的背后，却是零售销售总额增速放缓的危机。最新消息称，在中国已经营近8年的北京王府井(600859,股吧)洋华堂劲松店突然宣布1月13日停业。

　　仲量联行发布的《2012年广州房地产市场年度回顾》显示，2012年全市社会消费品零售总额增幅持续下降，截至11月底累计同比增长为13.9%，较2011年同期增速下降3.3个百分点。

　　不断井喷的商业地产项目能否吸引到足够的商家？

　　仲量联行预测，2013年，国内经济指标趋稳定，预期全市零售消费总额增长稳定。大部分零售商开店速度将较为缓慢，选址更谨慎和看重成本。虽然预期新的国外零售品牌仍保持扩张步伐，但是整体租赁需求将继续呈现疲软态势。

　　仲量联行广州零售地产部地区董事郭伟明指出，有鉴于零售商扩张需求减弱，加上供应压力使空置率上升，预计即将开业的商场需更长时间招商，更多项目将以租金优势吸引租户进驻。

　　第一太平戴维斯华南区市场研究以及开发顾问部助理董事吕晓艳则认为，随着中心城区可开发的面积日渐减少，更多开发商把重心放在新兴区域。

　　分析：零售销售额放缓或拉低租金

　　根据仲量联行的统计，2012年优质商铺全年整体租金录得每月每平方米446 元（基于建筑面积），同比上升7.3%。全球不稳定经济及国内经济增速减缓忧虑对下半年租金影响较大，四季度租金环比增幅仅为0.5%。

　　据媒体引述第一太平戴维斯华南区市场研究以及开发顾问部助理董事吕晓艳的分析称，不断升温的竞争将持续对零售物业的租金施加向下的压力，压抑广州市零售物业的增长势头，中短期内广州零售物业的租金水平将维持平稳的趋势。

　　郭伟明预期，今年广州商铺整体租金增幅压力加大，但对核心地段优质商场的租赁需求持乐观态度，并继续支撑整体租金平稳增长。

　　戴德梁行相对更为乐观，认为明年广州市商铺市场租金将企稳并微涨。其在报告中预测，地铁新线路的开通将刺激新区域的消费，带动零售商对沿线布局的机遇。其次，随着番禺万博商务区、广州南站、白云新城等零售版图的拓展，零售商对广州的关注度更高，提升全市的商业辐射能力。租金方面，明年一批高品质物业的入市，令商场租金将有上涨的压力。