部分房企着手布局明年周末“零开盘”现象初现

      截至11月29日的统计显示，本周末（12月1日-2日）上海暂无商品住宅项目开盘或加推房源。一业内人士介绍，沪上楼市一般只会在春节前后，出现周末“零开盘”现象。在12月初就出现零开盘的情况较为少见。

　　某上市房企营销总监称，上周楼市成交情况很好，11月全月成交也较为不错，市场回暖本该刺激开发商推盘，本周末暂无住宅楼盘入市颇为令人意外，“可能是因为开发商手上没有货，今年几波成交小高峰都赶过了。”

　　截至昨日发稿，网上房地产显示，29日当天签约的商品房已突破了1000套。

　　据上述营销总监称，11月以来新增入市的楼盘以远郊楼盘为主。该公司旗下一个中高端别墅项目原本打算本周末加推，但在降价与否的问题上存在分歧，因此延迟，“现在不开，就只能等到春节以后了。就今年的情况看，因为签约、回款的原因，要开最迟要在12月中旬开，临近春节就没法再开了，尤其是中高端楼盘。”

　　某上市房企副总裁同样认为，本周末的开盘情况应该是偶然现象，“因为市场比较好，我们估计12月的新增供应量会在100万平方米左右。”

　分析师猜测，本周末的开盘情况或是月初因素使然。一般月初推盘量都较小，但这并不意味着12月的新增供应量会下降，“10月、11月的成交量都很高，这会刺激开发商推盘。元旦距离春节有一个多月时间，因此12月的推盘量仍会比较多。”

　　也有不少开发商“看低”年底的推盘量。上海宝华集团副总裁杨健认为，在年末，如果没有特别原因，都不会推盘，“虽然符合预售条件的楼盘会有一些，但由于今年业绩完成得不错，开发商大多会先把手续办好，等到春节后根据市场情况，再作推盘打算。”

　  专家认为，从开发商角度讲，年底开盘赶早不赶晚，能在今年12月推的不会等到明年1月推。12月初一旦出现周末“零开盘”，可能说明至少在最近一段时间，新增供应量会出现萎缩状况。

　　分析认为，临近年底，楼市活跃度走低，大多数项目都没有什么推盘欲望。尤其是不少今年已推过盘的项目，更会开始着手明年的工作制定，“只有全新盘还会保有较高的推盘热情。”

　　据监测，位于嘉定新城的旭辉华庭拟在下周工作日期间入市。