南沙楼价半年“三级跳”或已透支未来5年空间

      南沙楼价半年"三级跳" 九成供应量集中明珠湾区

      广州南沙新区“40年再造一个香港”仍在美好展望中，但楼价已呈飙升之势：6个月内“三级跳”，从“7”字头直至过万元，个别楼盘的涨幅甚至高达近五成。

      上周末，记者前往南沙踩盘时发现，尽管有新货推出的楼盘均不愁卖，里里外外都人满为患，但不容忽视的一点是，尤其以投资客入市的热情最高。当天早上，记者在中惠·璧珑湾现场发现，有大量挂着“粤S”牌的小车前来，销售人员也坦承，有部分买家来自东莞。在碧桂园天玺湾、广州星河丹缇等楼盘门外，也可发现不少车牌都是“粤B”或“粤S”的。对此，有业界人士提醒，南沙楼市量价齐升，如今价格已开始纷纷“破万”，这其实并非好事，因为大量投资客入市后，谁将成为下一棒的接手者？投资南沙房产应该做好长期持有的准备，若想短炒趁机捞一把就走，或许就会成为套牢者了。

     在投资客蜂拥入市的同时，南沙房企则纷纷忙于抢客。上周六上午10时，记者从地铁四号线蕉门站出站，看到围满了派单张的兼职学生，所派的单张中有中惠·璧珑湾、碧桂园天玺湾、时代南湾、创鸿·南沙一品等，几乎三步一岗，五步一哨，但不少市民接到单张后，不出5秒就随手扔掉了。记者当时心想，这岂不是浪费人力和宣传费？我要是当营销的，一定不会让派发的人群如此密集地集中在一处，“拉客”也应讲点技巧。

     不过，房企如此热衷“拉客”，显然大家都明白南沙楼市目前只是“虚火”而已，正因为看到了这点，所以才急于尽快出货吧。

     截至目前，南沙未来5年的投资已超600亿元，在各种利好政策的带动下，南沙楼市升温，一跃成为目前广州楼市炙手可热的板块。事实上，南沙楼市确实有相当明朗的前景预期。根据日前广州市规划局公布的南沙滨海新城功能布局详细规划显示，南沙规划形成“一城三区”的开放、弹性、可持续发展总体空间格局。

     “一城”即中心城区，围绕核心湾区进行布局。“三区”即中心城区外围的特色化组团，分别为北部组团、西部组团和南部组团。

     对楼市而言，最受关注的是中心城区。据介绍，这一区域面积达220平方公里，主要包括乌洲岛、黄阁镇、横沥镇，其中包括明珠湾区和合作配套区在内的核心湾区将率先启动，重点吸引国内外知名企业设立总部或地区总部，建设核心湾区中央商务区。

     “明珠湾区”楼盘最集中

     记者发现，“明珠湾区”规划的出台，对南沙楼市而言，最受惠的当属中部及南部区域。目前在售的楼盘包括了明珠湾区中心区域的南沙滨海花园、南沙珠江湾、南沙奥园、万科府前一号以及西侧的星河丹堤。此外，处在进港大道板块的多个住宅项目如碧桂园天玺湾、中惠·璧珑湾、创鸿·南沙一品、敏捷君御国际，还有进港大道北端的时代南湾，同样也成了受惠者。

     日前，记者到南沙踩盘，发现目前该区域的住宅供应量相当大，无论是湾区板块还是进港大道板块，产品线都很丰富。例如在湾区板块，现阶段虽然供应大户滨海珺城处在缺货阶段，但预计12月中旬将推出一批新单位。海景大盘南沙珠江湾也将在本周末推出一批海景大单位。

     进港大道“硝烟弥漫”

     而进港大道板块目前则处于“抢客大战”一触即发之际，由于12月碧桂园天玺湾将开售，因此近期该板块的楼盘新货纷纷抢闸上市，包括中惠·璧珑湾和时代南湾。在该板块，目前最受关注的就是全新盘碧桂园天玺湾了，以港式豪宅为定位，走小户型精装路线，号称“豪宅中的mini cooper”，目前认筹人数已超过1000名。

     数据显示，南沙未来将有近550多万平方米商品房供应，若按近两年年均75万平方米的成交量计算，预计可供市场消化七年多，其中九成以上供应集中在中部组团。后续竞争加剧，市场波动将加大。