重庆秋季房交会今日开幕20万套住宅任挑选

　　重庆晚报讯2012年重庆秋季房交会今日起在南坪国际会展中心举行，展期将持续至下周一（26日），展览时间为每天9：00-17：00。

　　本次秋交会是我市举办的第30届房地产展示交易会，参展企业共计149家。109家开发企业和15家中介机构共带来接近20万套一、二手住宅供你挑选。如果你对旅游休闲项目感兴趣，还有海南和贵阳的大批房源也在秋交会上亮相。

　　本届房交会提供可交易商品住房面积为598.7万平方米，共计50811套；可交易非住宅面积为134万平方米。另外，还有14.3万套二手住房房源。

　　旅游地产

　　好风光

　　参展楼盘多，涉及区域广，让旅游地产成为本次房交会一大亮点。在两个展馆和二手房交易区，旅游地产项目的展台面积和装修都格外抢眼。

　　本土旅游地产最大的馆内展台是中海黎香湖项目，号称万亩国际休闲养生区，开发体量达240万平方米。隆鑫的澜天湖旅游城开发面积超过23平方公里，长寿古镇项目也有136万平方米的开发体量。

　　外来旅游项目论规模得看贵阳两家开发商带来的“中天未来方舟”和“花果园”。其中“中天未来方舟”的体量达720万平方米，让人惊叹。

　　在展馆外的广场上，则密集了来自海南的61家开发企业带来的楼盘，地域涵盖东方、屯昌、海口、文昌、万宁、陵水、琼海、兴隆、澄迈、三亚等处，户型有公寓、洋房、别墅等，单价从3980元到40000元。

　　看清楚哟

　　这些笋盘可能很划算

　　所谓笋盘，指的是价格明显低于同类同档次房子的二手房。这是来自粤语的说法，取意竹笋，是二手房中介的专业术语。对买方来讲，意思是买到这楼盘后的空间像竹笋一样，可以一夜破壳而大发。而对卖方来说，意思是卖掉这房子会亏得像剥自己的皮一样痛苦。

　　今年的房交会上，15家中介带来了14.3万套二手房。面对海量房源，重庆晚报记者通过钢运、中原、大泽等几家二手房中介和网络，发掘出了一些笋盘。

　　房子成笋盘缘由千奇百怪

　　在中介那里，笋盘最早是在香港房地产市场不景气情况下产生的新名词。在香港，当年有业主曾经无偿“赠送”自己的房产，即不要已付的首期款和按揭款，只要有新业主看中了自己的房产并愿意继续按揭完房贷，立马就可以过户。另一种情况，是指值得介绍给买家的现售房屋，例如搬入不用再花钱装修，地点好等。

　　目前重庆市场出现的笋盘，主要体现的比其他同类同档次房屋便宜的价格优势上，比如遭法院强制执行而拍卖的房屋。当然，最多的还是业主急售盘。卖家或急于套现，或需要迁移换屋，或怕麻烦而不愿意再持有房屋，都可能抛出笋盘让你接血。一位卖家就告诉重庆晚报记者，自己的房屋空了几年，找租赁方很麻烦，也不想在卖的过程中太折腾，最终干脆选择低价出手。

　　住房与商铺笋盘都有不少

　　华润二十四城的一套二手房，套内面积66.3平方米，总价65万，精装维护完好，临步行街，读谢家湾小学。在当地新开盘已经破万元的背景下，该房成了笋盘。与之类似的还有加州金城国际一套85平方米的精装跃层三房，要价66万元，其周边房价也已破万。

　　比价有优势，如果总价还低，则更是判断笋盘的依据。煌华新纪元一套43平方米的单间配套房精装带家电家具，位置好，配套齐，周围名校众多房价近万，售价仅35万元，性价比超高。

　　喜欢投资商铺写字间的购房者，也能找到自己的笋盘目标。像位于石油路的一门面，39要价245万元，却是带租约出售，月租金11000元，租售比约1∶200，颇有投资价值。

　　开发商冲量搞特惠

　　弄得购房者好纠结

　　今年的秋交会被推迟到年底，成了部分开发商最后搏成交量的机会。

　　昨日重庆晚报记者提前打探房交会现场，发现在这场2012的楼市压轴大戏上，不少开发商都放手一搏，纷纷打起了特惠牌。

　　巨头在出手

　　特惠动静颇大

　　“十盘10亿，限时特惠”，二号馆最中心位置的隆鑫展台，四面都是醒目的大字。据介绍，隆鑫旗下包括高层、洋房、别墅、商铺、写字楼等十大项目，此次共推出3000多套房源，直接折、直接省、一口价、团购价等，合计让利达到10亿。

　　上邦高尔夫的别墅在房交会期间，可享受其他优惠基础上获总价2%的优惠。

　　在“感恩100亿”活动举行的同时，龙湖在房交会上也拿出60套特价洋房，套内单价最低仅5800元。

　　此外，光华·观府国际、金鹏·金岭、长帆江岸公馆等楼盘也推出了特惠房源。

　　特惠要限时

　　购房者很纠结

　　“开发商年底也有冲量的需要。”一位开发商告诉重庆晚报记者，临近年底，该付的款要付，该发的钱要发，明年拿地的钱要准备，对资金的需要在增加。

　　这位开发商表示，今年秋季房交会时间较晚，正成为“2012最后的买房机会”。而龙湖地产有关人士则表示：“这样的优惠不会太长。”

　　由于冲量需要在年底前落实，重庆晚报记者注意到，大部分的特惠都注明了限定的时间段，像金鹏·金岭、长帆江岸公馆等的特惠都标明只在房交会期间，龙湖的特惠只在本月内，隆鑫特惠也只持续到12月15日。

　　针对开发商的特惠，重庆晚报记者采访了购房者，发现购房者有着矛盾心态，一方面担心错过实惠购房的机会，同时也担心在时间紧迫下冲动购房而上了开发商的套。