三季度房地产股权交易市场持续火热

　　楼市成交回暖促进了大型房企销售和回笼资金，但一些中小房企资金链依然紧绷，不得不通过出售项目或股权转让的方式缓解资金困境，还有一些股权交易以信托交割的方式隐秘进行。业内人士认为，未来房地产企业间的并购案例会不断增多。

　　地产并购交易活跃

　　据统计，房地产领跑三季度中国并购市场，共发生23起案例，披露交易资金为14.43亿美元，占第三季度我国并购市场交易总金额的22%。三季度房地产行业并购交易总额超过前两季度之和，这一趋势将持续至四季度。数据显示，房地产行业并购金额不再居于所有行业之首，但其仍是并购最活跃的五个行业之一。

　　楼市出现回暖促进了大型房企销售和回笼资金，但一些中小房企资金链依然紧绷，不得不通过出售项目的方式缓解资金困境。今年业绩全面下滑的世荣兆业8日公告出售旗下公司股权，这次出售的资产为其孙公司珠海市世荣房产开发有限公司50%股权，接盘者为另一家房企华发股份。

　　今年6月，世荣兆业还曾以632.60万元的价格，折价出售“石家庄远荣房地产开发有限公司”，出售行为距离该公司成立时间不足一年半。世荣兆业对于“闪电折价出售”的解释为，市场前景尚不明朗，且原来拟投资的项目变数很多，为有效控制投资风险而出售。

　　荣安地产10月8日也公告称，分别以2.89亿元及0.32亿元将其所持有的江苏荣安置业有限公司90%、10%股权转让给杭州富展投资有限公司，总共获得转让款3.21亿元。

　　在此之前有些上市公司宣布退出房地产业务，转让旗下房地产资源。中恒集团、天富热电、东方航空等上市公司纷纷退出房地产业务。

　　信托搭桥股权交易

　　除了公开的股权转让，有专家指出，在公开转让之外，还有一些股权交易以信托交割方式隐秘进行。

　　去年以来银根收紧，信托平台成为中小房企融资的主要途径，不少房地产公司以年化率15%、甚至20%的成本通过信托融资。

　　“随着兑付高峰的来临，那些自身条件不佳、开发实力不强、抵押物不充分的项目，就成为股权交易的主要对象，也成了大型地产公司的并购对象。”有开发商表示，资产管理公司、房地产私募基金都在忙着找信托公司购买房地产信托不良资产，股权交易以信托交割的方式隐秘进行，不少中小房企由于资金回笼不畅而被大地产商曲线吞下。

　　分析表示，可以预见越来越多的并购案将会出现在市场中。在今年房地产市场基调已定的前提下，资金紧张的房地产企业已开始着手寻求合作伙伴。而买方不仅包括国内的大型房企，还包括国内和国外的各类房地产基金。

　　戴德梁行中国投资部联席主管叶建成预测，未来房地产企业间的并购案例会不断增多，包括房地产企业间的并购、房地产私募基金的收购以及国内险资的收购都会显现增长趋势。