京楼市金九银十乏力显著机构预测后市房价平稳

  　 随着寒冬的来临，楼市也告别“金九银十”进入“淡定”期。然而日前有媒体报道称，万科等14家A股及港股上市房企发布了10月份及前十月销售业绩，这14家公司前十月合计销售额已逾4000亿元。业内人士认为，房企的销售业绩向好，随着回款的增加，未来两月开发商降价促销的情况将难再现。但不少业内人士也纷纷也表示，尽管如此，后市房价将依旧保持平稳。

　　北京“银十”新房成交环比下降市场显现乏力

　　据统计，10月北京新建住宅成交面积为106.46万平方米，新建商品住宅成交9812套，环比下降10.56%，同比上涨78.46%，其中，期房成交8021套，现房成交1791套。剔除保障房，新建商品房住宅网签8420套。

　　10月份北京新建商品住宅成交量继上月环比持续下降，但除去十一黄金周的影响，日成交量390套，比上月小幅上涨。这主要是由于前两月新房市场供应猛增，个别楼盘集中成交。但“金九银十”北京新建商品住宅成交量20783套，比前两月下降21.53%，新房市场逐步开始显现乏力。

　　对此，研究认为，年内第三季度北京住宅成交限购后冲高，购房需求被严重消耗。尤其是新建商品住宅，由于供应出现郊区化，购房者以低总价的首置和改善人群为主，支付能力相对弱，在最后一季度房贷相对收紧的情况下，极易造成新房市场购买力不足；

　　中共“十八大”后政策、经济等各方面都将会有不少新的举措，但9、10月国家及北京多部委表示，坚决执行房地产调控，购房者观望情绪卷土重来；

　　北京部分房企，尤其是龙头房企已完成或基本完成今年的销售计划，虽然9、10月份新房供应集中，但推盘节奏和力度逐步开始减缓。结合热销楼盘涨价和优惠力度降低，促使新房成交量下探。

　　预测：后市房价依旧保持平稳

　　临近年底，房贷额度收紧也成为影响消费者出手购房的重要因素。然而今年的情况却大有不同，尽管有个别银行出现首套房贷利率温和上浮，但总体上来讲好于往年，北京、广州首套房贷85折优惠仍为主流。有业内人士表示，今年没有出现往年常见的收紧情况，宽松房贷“有望延续至年底”。

　　银行信贷政策对刚需购房者的影响很大，业内人士认为，楼市在信贷趋宽松的情况下，房企主动降价的动力趋减，但同时房价止跌企稳、高性价比房源减少也让部分购房者观望情绪浓厚，影响楼市成交。

　　对后市房价走势的预测，分析认为，“金九银十”北京新建商品住宅成交量价齐跌，表现出显著的乏力。进入11月，成交量方面，受近期新房供应量大影响，部分项目网签集中，将支撑新房市场成交量，但上涨空间并不大。

　　此外，受党的“十八大”会议召开的影响，楼市调控政策将保持稳定，从而引导11月整体楼市也会走势平稳。部分铁杆刚需和置换客户将是支撑年底二手住宅市场的主力，由于10月国庆假期影响了一周的成交量，因此预计11月成交量将较10月有小幅上涨，房价与10月基本持平。