陆家嘴补缴千万美元转让金地块闲置十年才开工

      陆家嘴昨日（11月6日）发布关联交易公告，陆家嘴股份向集团公司补缴土地转让金1270.5万美元，增加建筑面积18.15万平方米。相当于每增加一平方米，仅需多付土地转让金70美元。

      令人诧异的是，这一地块早在2001年11月14日就被陆家嘴集团转让给了陆家嘴股份，上述地块去年才正式开工，经过近十年的土地自然增值，上述地块收益不菲。《每日经济新闻》记者昨日采访公司证券事务代表，询问地块一直未动工的原因，但后者拒绝透露。

      分析说，在陆家嘴地区，写字楼的平均售价在5万～8万元/平方米。类似环球金融中心这样的顶级写字楼售价更是超过8万元/平方米。

      但根据陆家嘴的公告，增加18.15万平方米建筑面积，所需要追缴的土地转让金不过1270.5万美元。

      公告透露，早在2001年10月24日，上海市浦东新区建设局就和陆家嘴的控股股东——上海陆家嘴（集团）有限公司签署了《国有土地使用权成片出让合同》（以下称出让合同），由上海市浦东新区建设局向集团公司成片出让包括SN1地块在内的世纪大道A块253915平方米土地的使用权。

      在当年的11月14日，陆家嘴集团又和陆家嘴股份签署了《上海市陆家嘴金融贸易区世纪大道A块土地使用权成片转让合同》，将上述世纪大道A块253915平方米土地的使用权转让给上市公司，总转让金为人民币4.23亿元。

      此后，SN1地块经规划部门批准的地上总建筑面积，由转让合同签署时的131900平方米调整为313400平方米，增加了181500平方米。为此，陆家嘴股份需要根据根据转让合同，向陆家嘴集团补缴土地转让金共1270.5万元美元。

      《每日经济新闻》记者随后从2011年陆家嘴股份的年报了解到，SN1项目现在的名称是“浦东金融广场”，根据年报的披露，上述广场开工的时间是2011年。根据《东方早报》、《新闻晨报》今年8月8日的报道，上述项目的正式开工时间是在今年的8月7日。上述两个开工时间，无论哪一个是上述浦东金融广场开工的真实时间，有一点可以肯定的是，从陆家嘴股份获取上述地块到宣布动工，已经花去了十年时间。

      根据陆家嘴股份去年12月的公告和2011年的年报，在上述地块上开发的浦东金融广场，仅1号办公楼的85456平方米就可以获得近50亿元的收入，而整个浦东金融广场，尽管面积超过30万平方米，但预计总投资不过36亿元。

      按照国土资源部《闲置土地处置办法》，国有建设用地有偿使用合同生效之日起满1年未动工开发建设的即为闲置，而闲置满两年即可被没收。为何上述地块签订转让合同近十年才开工？《每日经济新闻》记者昨日向该公司证券事务代表询问，但后者婉拒了采访。而本报记者发出的相关采访传真，也未获得上述公司相关职责部门的回应。