11月天津32个新盘入市年末拉响楼市“回潮号”

      据不完全统计，“金九银十”过后，楼市开盘量不降反增。11月，天津楼市预计将有55个项目开盘，其中纯新项目32个。其中，环城四区和远郊区县各有17个项目预计开盘，并列全市开盘量之首，滨海新区和市内六区开盘数分别为12个和9个，滨海新区响螺湾、东疆港等板块将有新盘亮相。

      滨海新区12新盘开盘

      改善型、投资型项目居多

      与目前滨海新区市场上在售的项目以刚需型住房为主不同，滨海新区预计11月新入市的12个项目中，大多将目标从刚需型置业者转移到改善型或投资型，如酒店式公寓、海景别墅、联排别墅、精装洋房等等。而且，这些项目，大多数属于有实力的开发商，其中不乏国际化地产商与本地开发商的合作项目，所以产品在前期宣传上，也都在强调自身的品质。

      新盘的推出，将使新区的地产市场产品结构更加丰富，为购房者提供更多的选择。目前，不少新盘已经开始进行排卡、开放样板间等活动。天津盛联房地产经纪有限公司总经理李庆平表示，目前，滨海新区的楼盘供应已经相对饱和，但是在售的项目产品相对单一，主要以高层为主，面对的客户大多数都是刚需型购房者，而改善型住房、高端的项目相对较少，尤其是核心区域的别墅项目更是稀缺，产品类型的集中使得市场活跃度明显不足，“缺少新项目的刺激，不仅买家在观望，开发商也在观望，这也是近两个月新区地产缺乏活力的重要原因。”

      年末楼盘战

      开发商态度不一

      新项目的入市，一方面活跃了新区的楼市，为消费者带来更多的选择；另一方面，由于加大了楼市的库存，也给开发商在销售方面带来更大的竞争。随着大量新项目即将入市，一些开发商已为蓄客做好充分准备，加大优惠力度以吸引更多的购房者。

      以位于天津港航运中心区域的合生君景湾为例，新项目的优惠力度直接达到10%左右。该项目销售人员告诉记者：“新推出的项目是Loft酒店式公寓，新产品的面积主要集中在60~90平方米，实行买一层送一层的政策，最高出房率超180%，购房者最高可以享受到房款9折的优惠，折合实际使用面积后，单价最低8000元/平方米左右。”除了直接降价的促销优惠外，不少项目也为开盘当天做足噱头，期望能迎来一场开门红。

      与大打降价牌的开发商企业不同的是，一些开发商面对越来越多保持观望态势的购房者，降价意愿并不是很大。越秀地产、世贸地产也是如此，仅仅前三季度的销量已经完成全年的销售目标。

      “正是在这种背景下，开发商加强营销的意愿不大，虽然预期价格上涨的人数大幅上涨，但购房者的购房积极性却在下降。”有开发商对记者表示，“而且现在越来越多的购房者趋于理性化，有一些更是轻车熟路，单纯的价格优势并不能满足他们的需求，性价比才是他们最看重的，与其追求以价换量的费力销售形式，造成自我亏损，不如摆正姿态依靠提高项目自身品质来吸引消费者。”