北京主城区土地供应日渐稀缺刚需客户扎堆五环置业

      对于楼市来说，今年的“金九银十”，几乎与去年同期如出一辙。

      众开发商在经历了六七八月，通过“以价换量”得来的小高潮之后，无论折扣力度还是项目库存都大幅减少，加之来自上层政策方面的多方不确定性，让更多开发商对后期市场不约而同选择了审慎的观望态度，“金九”成色不足也成为预料之中。

     不过，在“十一”假期之后，从北京到地方的房地产市场，似乎一夜之间获得了全面爆发。一方面，各大知名房企全国跑马圈地的新闻每天见诸报端，土地储备供应告急的意味越来越浓。另一方面，等候多时的众多楼盘也开始摩拳擦掌，筹划在“银十”大展拳脚。

     据了解，远洋新悦、首创澜茵山等34个项目，均定于本月内正式开盘，而以远洋新悦为代表的刚需型楼盘更是超过了半数以上。

     有业内人士指出，刚需客群目前依然是北京楼市的绝对主力，同时伴随着市场对明年初房价可能上涨的共同判断，从10月到年底，刚需置业的热情将达到年内峰值。

     “银十”刚需加速置业

     从10月上半月的销售状况来看，北京楼市将这个“小阳春”演绎得十分精准到位。

     据住建委统计数据显示，10月8日-14日，北京新建住宅签约套数为2630套，环比上涨502%，而二手房住宅签约套数则为2364套，环比上涨了1479%。合计总签约数据为4994套，环比签约量上涨751%。刚需们的购房热情被重新点燃，从看到买的速度明显加快，不少热门楼盘的人气指数均水涨船高。

     “最近大伙都在讨论明年房价能不能涨的事，我觉得很有可能。”一位前来看房的张先生表示，自己一直在网上关注楼市的走势，从近期土地供应突然放量，众房企加速拿地，市场成交量大幅回升等迹象可以看出，大家都对2013年的房价持“看涨”态度。

     “任志强前些天说明年3月房价会大涨，很多人都赞同。我个人觉得，就算不会大幅反弹，但从现在的形势来说，肯定也是稳中有升的，年底之前下手，应该是抄底的最好机会。”

     传统区域成首选

     从2009年被划入“泛CBD(社区网论坛商铺)”范围，到如今国贸与通州之间硕果仅存的“黄金置业区”，管庄在短短三年时间里，完成了自CBD产业功能补充区，向京东绝对居住核心的完美蜕变。

     这一方面要得益于区域内拥有朝阳路、朝阳北路、京通快速路、城铁八通线、广渠门东延长线等立体交通体系，同时也因教育、医疗、商业、娱乐休闲等各项配套的高度成熟而获益匪浅，诸如华堂商场、大中电器、京通幼儿园、管庄中心小学、中国传媒大学、管庄医院、康城高尔夫俱乐部等场所密布周边，加之独享的10万平方米超大自然公园，将整个区域的高尚居住氛围渲染得淋漓尽致。