杭城楼市进入平衡期 房博会上买卖双方比淡定

　在经历短暂的冷空气后，周末两天，杭州迎来了秋高气爽的难得好天气。对于正在举行的浙江省第十九届房博会而言，这两天也是最为热闹的：相比首日，真正有买房需求的市民明显多起来。

　　不过人气归人气，从买卖双方的表现来看，都十分淡定：开发商不急于卖力吆喝，所推出的优惠多数是延续之前的一些政策，而面对海量的可售房源，购房者也并不急着下单。记者张康康摄影徐潇哲

　　买卖双方都很淡定

　　“今天看了城西和城北的十几个楼盘，价格跟以前看的时候差不多。”今年8月底敲定买房计划的陈先生一家，昨天上午逛完世贸展馆、下午又看了和平展馆，登记了将近20个楼盘的意向单。他发现价格优惠没有想象中的大，尽管有些失落，但他并不着急。“现在房子这么多，完全可以慢慢挑。”

　　和陈先生一样，张阿姨昨天也觉得价格没达到预期。不过，最困扰她的还不是价格，而是如何在众多意向楼盘中挑选性价比最高的楼盘。在快房网的展位上，张阿姨一口气说出了六个楼盘，请大老哥帮忙分析分析。

　　跟购房者一样，开发商似乎也不着急，在两大展馆，虽然到处可见写有“优惠”字样的展示牌，但大多数是之前就已经推出的优惠，比如，某楼盘在房博会上推出最低6.8折的优惠，实际上早在一个月前就已经是这个价格了；而多数楼盘采用的“存抵”优惠方式，也基本是延续此前推出的政策。

　　以往的房交会，不是开发商姿态高，就是购房者姿态高。对于本届房博会的“离奇”现象，有业内人士表示，这主要是由当前的市场形势所导致。在经历3-9月的热销行情后，不少开发商和购房者已经完成了卖房和买房任务，目前的杭州楼市正维持在一个相对平衡的状态，虽然整体房价正在微幅上涨，但限于购房者的接受度和后市政策的不确定性，楼市并不具备大涨大跌的可能。该业内人士认为，在杭州楼市可预期的时间内，楼市将以平稳发展为主，买卖双方之间这种平衡状态仍会持续一段时间。

　　两类热门楼盘受追捧

　　虽然本届房博会是一届“亮点”非常少的房博会，但一些近期将推出的新盘和此前热销的刚需型楼盘，还是受到了不少购房者的追捧。

　　位于世贸二期一楼的城发·云锦城，就是这样的一个项目。该项目将于11月底推出首批房源，户型以88平方米两房、88平方米可变三房和122平方米舒适三房为主。作为长皋综合体的首个项目，城发·云锦城在房博会赢得了足够人气。10月19日-21日每天14:00-14:30，该项目举办的长皋板块成长价值系列论坛沙龙，场场都引来众多购房者。

　　杭州第一大城市综合体、位于城北的杭州新天地，在和平一楼搭建了一个1000多平方米的展区，以新颖独特的创意赚足了眼球，该项目预计今年底会推出LOFT精装酒店式公寓，户型30-130平方米，层高5.4米。

　　相比前两个新盘，位于城东新城的地铁大盘新中宇·维萨，则是一个实实在在的热销刚需盘。今年9月中旬首次开盘时，曾引起漏夜排队，销售近9成。本次房博会上，该项目展出了园区最好的产品天台洋房新品(下周推出)，还专门推出“存2万抵5万”的限时优惠。据开发商数据，房博会三天下来，新中宇·维萨共已登记意向购房者500余组。

　　万科·良渚文化村也是如此。在先期推出的柳映坊三期房源售罄后，本次房博会上良渚文化村带来了全新组团七贤郡。七贤郡是快房电商重点合作项目，针对即将推出的75-140平方米装修成品房，万科和快房网共同推出了“V客计划”，参与者可享受“存2万抵5万”优惠，折后首付15万元起。凭借较低的置业门槛和环境优势，于10月中下旬亮相的七贤郡，展区人气显得异常火爆。

　　此外，地铁盘的人气也不赖。据统计，临近地铁1号线滨康路站的瑞立·东方花城，仅在周末两天，就登记了近800组意向购房者。