北京三季度甲级写字楼租金增速放缓高端住宅量价齐涨

      近日，仲量联行发布2012年第三季度北京房地产市场报告称，本季度甲级写字楼租金增长4.7%，市场平均成交租金达到每平方米每月341元。从年初至今，市场平均租金16.4%的增幅也大大低于去年同期水平。

　　北京已连续三个季度没有新交付的甲级写字楼进入市场，市场上写字楼存量依旧维持在620万平方米。由于第四季度新增供应量依然有限，预计仅为23000平方米，这将是历年来北京甲级写字楼新增供给最低的一年，同比2011年全年减少730000平方米。

　　仲量联行北京商业地产部总监贺睿珂告诉《每日经济新闻》记者，甲级写字楼的低空置率和持续上涨的租金水平迫使一些企业租户为同时满足办公空间和预算的需要，正考虑向乙级写字楼和商业园区转移，我们预计这一趋势将持续到2013年。

　　她说，这些租户主要从事的是制造业等对于成本控制较为敏感的企业，在2017年北京甲级写字楼供给数量都十分有限的背景下，这将成为一种大趋势，同时这也会反作用到北京甲级写字楼租金上，表现就是租金涨幅会逐渐趋缓。

　　但报告也同时提到，鉴于跨国公司继续在中国扩张的需求，写字楼需求有望在第四季度保持稳定，由于市场中可租赁面积供应有限，全年净吸纳量预计仅能达到2011年全年的30%左右，而整体空置率将下降到5%以下。

　　相比甲级写字楼温吞水的状况，高端住宅市场在三季度迎来快速增长，在经历第二季度销售面积大幅反弹之后，第三季度北京高端住宅新房销售市场成交面积继续放大，总体成交量达到3398套，环比上涨9.9%。其中，有六个平均成交单价高于3万元/平方米的项目成交套数都超过了200套。

　　第三季度，北京共有12个高端项目进入市场，带来2973套新增供应。这也是今年前三季度，高端公寓市场成交首次超过供应。

　　仲量联行认为，第三季度北京高端住宅成交均价上升的主要原因是高价项目的成交量激增。三季度成交均价在4万元/平方米的成交套数占高端住宅总成交的47.7%，成交面积则占总成交的53.3%。

　　“第二季度市场销售回升鼓舞了开发商，多数活跃在售项目开始减少折扣或不再给予折扣。”贺睿珂介绍说，据仲量联行的数据显示，三季度有超过60%的项目成交价格较二季度有小幅上涨。

　　展望今年余下时间，报告称，第四季度是传统销售淡季，我们预计下一季度高档公寓的供应量将有所下降，高端公寓销售市场不会延续二、三季度的旺盛销售局面。鉴于前三个季度的高端公寓成交量已经与2011年全年成交量持平，预计2012年全年成交量相比去年将有所增长。

　　贺睿珂说，考虑到改善型购房者对高端公寓及其配套资源的需求一直存在，市场氛围已经由原来的观望情绪阶段转入有效需求的逐步释放阶段，销售价格在经历了2012年上半年的持续下跌以及三季度的止跌回稳之后，预计2012年最后一个季度的市场价格会趋于稳定。