首创退出奥特莱斯中国芭蕾雨版图再变

      首创置业与中国基建在芭蕾雨项目上的分家传言，在经过大半年的演绎后，越来越接近真实。重新划分后的芭蕾雨版图也愈加清晰。

      首创出售股权套现5.8亿

      9月26日晚，首创置业发布公告称，公司以约1.98亿元将奥特莱斯广东50%的权益出售给独立第三方Fidel，与此同时，首创置业还将公司直接间接持有的奥特莱斯中国37%的股份以约553万美元的总价出售给利世。

      首创置业透过这两笔交易，实现了两个退出：第一笔交易让首创置业从与中国基建合作的佛山芭蕾雨项目中完全退出，第二笔则让首创置业退出与中国基建的合资公司“奥特莱斯（中国）”。

      在第一笔交易中，首创置业将持有的佳雅20%的股份以315万美元出让给Fidel，由于佳雅其他股东将剩余80%的股权也转给Fidel，所以，交易完成后，Fidel将持有佳雅100%的股份。

      另外，首创置业以约1.98亿元将持有的奥特莱斯广东50%的股权出让给奥特莱斯香港，交易完成后，特莱斯广东将成为奥特莱斯香港的全资附属公司，同时，因为该笔交易，奥特莱斯香港将成为Fidel的间接全资附属公司。

      资料显示，奥特莱斯广东旗下的项目是位于佛山三水的芭蕾雨项目，奥特莱斯广东由首创置业全资子公司北京创新和奥特莱斯香港各自拥有50%的股权，而首创置业在该项目中直接间接的总权益为55%。

      截至去年底，奥特莱斯广东经审计资产净值约为人民币2.34亿元，而奥特莱斯广东55%股权应占经审计资产净值约为人民币1.28亿元。

      在第二笔交易中，首创置业将直接持有的奥特莱斯中国的24%股本，以552.8万美元的代价出售给利世。同时，由于奥特莱斯中国其他股东的转让，因此此次首创置业转让的直接间接的股份为37.6%。

      与此同时，首创置业还通过全资子公司IFC物业及北京创新，将公司在景盛公司、荣信公司、冠昇公司的直接及间接权益予利世，交易完成后，涉及到的奥特莱斯中国、奥特莱斯投资，奥特莱斯置业、世界名牌等公司都将成为利世的全资附属公司。

      资料称，利世为于香港注册成立的有限责任公司，主要从事中国房地产开发及投资。经一切合理查询后，就董事所知、所悉及所信，利世及其最终实益拥有人(PonyMa女士除外)为独立第三方且并非首创置业的关连人士。PonyMa女士间接持有利世10.2%股权的应占权益，而彼亦为首创置业多间附属公司主要股东的配偶。

      分家不分手

      重新划分芭蕾雨资产版图

      这一系列动作，恰恰表明，今年3月就曾传出的首创与中国基建“分手”的传闻，实质上是“分家”，即重新整合双方合作的资产，重新划分“芭蕾雨项目版图”，分家不分手。

      2012年3月的传闻称：首创置业已经与合作伙伴中国基建分手，首创置业独撑芭蕾雨大局。为此，当时双方反复澄清，表示双方并非“分手”，只是“合作构架整合、发挥各自优势”。

      但是，由于在传闻之后的大半年中，芭蕾雨项目进展缓慢，业界各种版本的猜测不断，“双方分手”的阴霾也一直笼罩这家公司。

      2012年8月21日，首创置业总裁唐军于中期业绩会上透露，与中国基建合作的四个奥特莱斯芭蕾雨项目，首创将主导3个。

      其中，广东佛山奥特莱斯芭蕾雨项目由中国基建操刀完成，而海南万宁、北京房山、浙江湖州三个奥特莱斯芭蕾雨项目，不论住宅项目，还是商业项目都由首创置业来主导。

      看来，唐军所言非虚。如今的股权出售等资本运作，正是朝着这一方向迈进。

      首创置业在公告中提及，“奥特莱斯香港是本公司附属公司奥特莱斯广东的主要股东”，事实上，奥特莱斯广东的另一主要股东就是中国基建。而在这次交易完成后，奥特莱斯香港成为佛山项目最终拥有者Fidel的全资附属公司。

      据财经网援引知情人士的消息称，所谓的独立第三方不过是中国基建旗下另一个附属公司而已。至于首创为何还是表述为转让予“独立的第三方”，业内人士指出，如果首创置业直陈转让股权给中国基建，这就成为一项关联交易。为了避免利益输送，保护股东利益不受侵害，联交所规定关联交易价格须为市场价，还需要中小股东投票表决。

      因此，透过一系列的资本腾挪，佛山项目实质上就是转给了中国基建接盘。

      另外，这笔交易远远不是出售佛山项目股权这么简单，还涉及到一些资产置换问题。在出售所持有的佛山项目股权的同时，首创置业又买回了合作方在浙江湖州项目上的权益。

      资产置换完成后，此前首创置业与中国基建合作的4个项目的归属变为：中国基建全权控股佛山项目，首创置业全资拥有浙江湖州项目，北京房山和海南万宁仍为合作项目。但由于中国基建在北京房山项目中控股比例仅为10%左右，所以，房山项目基本上就是首创主要负责。

      首创置业董事长刘晓光亦于27日表示，广东奥莱股权出让是与合作伙伴重新调整股权和分工的需要。今后，首创将拥有北京、湖州、昆山100%股权，海南万宁55%股权，形成独立的物业开发和与国际奥莱运营商合作的商业运营体系，首创投资奥莱战略不会变。