缩量上涨难掩颓势居民购房谨慎观望

　　最新数据显示，8月份，北京、上海、广州、深圳等10大城市新房价格、二手房价格、住宅租赁价格均有一定程度上扬，10大城市新房价格环比今年来首度全线上涨。与此同时，成交量却呈现萎缩，消费者基于对政府房地产调控措施、坚持力度的信心，以及“购房刚需”的减少，“观望情绪”依然比较浓厚。

　　多地楼盘价格“呈现上扬”

　　9月12日，南宁挂牌出让东葛路延长线南侧GC2012－069地块，最终以底价699万元／亩成交，被万达集团以11.5亿元总价购入，成为南宁新“地王”。不少周边二手房的价格和房租已经“闻风而涨”，蓝山上城、荣和大地等楼盘及二手房价格随即被房主要求提价10%。

　　一线城市的房价也出现上扬态势，8月初，北京住宅市场新入市的两项目，顺义区的香悦四季和大兴区的富力丹麦小镇，入市价格均出现上涨。其中香悦四季开盘价格由先前的12500元／平方米涨至14500元／平方米。

　　一、二线城市的楼盘价格上涨也从统计数据上得到了证实，数据显示，8月以来，10大城市新楼盘价格环比平均涨幅为0.55%，较上月扩大0.15个百分点。其中武汉环比上涨1.66%，涨幅最大；北京、重庆、南京、天津涨幅介于0.5%－0.9%之间，广州、上海、深圳、杭州和成都涨幅不足0.4%。

　　此外，10大城市主城区二手住宅8月挂牌均价平均涨幅为2.71%，较上月扩大1.48个百分点，10个城市全部上涨。

　　“缩量上涨”难掩颓势

　　记者采访多位业内人士认为：尽管8月份多个城市房价上扬，但是成交量并没有显著增加，甚至出现负增长，说明“缩量上涨”并未真正回暖。

　　北京住建委网站公布的网签数据显示，2012年8月份北京住宅(新建商品住宅和二手住宅)网签总量为28215套，比7月下跌3%，如果剔除新建商品住宅中的保障房成分，成交量跌幅达到了12.4%。而据中介机构中原地产统计，整个8月，北京住宅成交量达到27256套，环比下降3.75%。

　　与此类似，上海、广州等一、二线城市8月份的住宅成交量同样不高。

　　业内人士分析成交量下降的主要原因有两点：一方面，购房者主观意愿下降。最近住建部表态将配合有关部门，研究进一步强化市场调控的政策措施，并强调各地将不得以任何理由变相放松调控。从一定程度上来看，住建部的表态是一个信号，表明政府将防止接下来出现“量价齐涨”的局面。这在一定程度上影响了房企和购房者的预期。

　　另一方面，客观上“购房刚需”减少。今年前半段，由于大量新楼盘陆续上市，商业银行连续下调购房贷款利率，并在基准利率水平上进一步下浮了购买首套住房的贷款利率，减轻了居民购房的实际负担，使得一段时期以来积累的住房需求集中释放。随着今年上半年楼市成交量的回暖，去年调控以来积累的大量库存，已经逐渐被消化。

　　居民购房心态“谨慎观望”

　　2012年8月，新浪进行了一项名为“刚需购房大调查”网上投票活动，调查对象为有购房刚性需求的网友。其中一个问题是“2012年，你会买房吗？”投票结果显示，66.5%的网友选择了“不会买”或“不确定”，仅有33.5%的网友选择了“会买”，表达了明确购房意向。投票结果显示出“刚需”消费者群体中，“观望气氛”比较浓厚。

　　业内人士认为：限购限贷政策并没有取消，房产税试点也在进行中，地产去投资化更加明显，中央反复强调严格执行各项调控政策，并有进一步加强力度的可能性；前期积累的刚性需求，在今年上半年差不多已消耗殆尽，后续乏力；7、8月份一、二线城市部分开发商减少优惠幅度，甚至小幅涨价，也将影响群众购房预期。

　　对政府房地产调控措施、坚持力度的信心无疑是“观望心态”的最主要支撑力。相当一部分网民认为：“按照现在的形势，房价还能有再跌10%左右的空间，很多地方的空置率很高，只要中央政策坚定不移地执行下去，到今年年末明年年初，楼市的价格还会有更多下跌空间。”

　　基于消费群体的观望心态，今年9、10月出现住宅成交量大幅上涨、特别是“量价齐涨”局面的可能性不大，楼市基本会保持平稳水平，“金九银十”的火爆场景或难以再现。