一线房企拿地热情升温青睐二三线城市

　　上半年土地市场成交低迷。虽然进入二季度后，一些热点项目竞拍相对活跃，然而土地市场整体景气度依然不足，上市房企上半年的购地规模出现收缩。但7月以来，部分龙头房企加快了拿地节奏，并将目光更多投向了二三线城市。

　　拿地动作逐渐增多

　　统计显示，尽管同比有所下降，但一线房企土地储备仍能满足未来两到三年的开发需求。

　　万科上半年共新增开发项目13个，按权益计算的占地面积约69万平方米，对应的规划建筑面积约174万平方米，平均楼面地价约2230元/平方米。相比之下，公司去年上半年新增开发项目22个，权益占地面积约222万平方米，对应规划建筑面积约423万平方米，平均楼面地价约2823元/平方米。就此计算，万科上半年新增权益占地面积、规划建筑面积分别同比下降了68.92%、58.87%。

　　万科曾表示，6月末公司规划中项目按权益计算的建筑面积合计3435万平方米，基本可满足未来两到三年的开发需求。事实上，这一规模较去年同期下降了150万平方米。但7月以来万科在土地市场大举出手，最近两月斥资66.33亿元拿地。

　　招商地产上半年则在土地市场上保持了相对稳健的增速。上半年招商地产在贵州毕节、北京、天津等地通过招拍挂及股权收购方式获取4块项目用地，权益面积99万平方米。而去年同期，招商地产在佛山、武汉、镇江等地新取得5个项目，权益面积84万平方米。

　　业内人士表示，虽然中报数据显示龙头房企上半年拿地较为谨慎，但从7月以来的情况看，大型房企高度关注土地市场的机会，拿地动作趋向频繁。

　　关注二三线城市

　　尽管随着部分城市住宅成交量的回升，热点项目出现相对活跃的竞拍，土地溢价成交情况有所增加，但土地市场整体景气度依然不足。一线房企主要拿地项目仍集中在二三线城市。从今年前八个月各地的推地情况看，二线城市的推地规模也有所上升。

　　　　招商地产指出，未来将积极补充三四线城市核心地段为辅的项目资源，关注发展潜力大的新兴城市；把握城市更新和企业兼并收购的机会，争取以合理成本获取优质土地。

　　　业内人士认为，目前地方土地财政明显缩水，未来政府推出优质地块的意愿较高。房企在销售复苏后，拿地的“本钱”相对充裕，未来土地市场有望逐步复苏。万科也表示，未来土地供应力度将有所加大，资金实力较强的企业有可能获得更多的机会。