房企高库存压力未解 专家称下半年仍需以价换量

      近日，多家上市房企先后公布2012年上半年业绩报告。据统计机构资料显示，目前公布半年报的72家房企合计总营业收入为1120亿元，同比2011年上半年的943.7亿上涨18.7%。营业收入上涨的同时，净利润则有所下滑，专家分析认为，目前房企高库存的情况依然存在，下半年应该继续“以价换量”的销售策略。

　　万科、招商等房企上半年营业收入大幅上涨

　　近期，多家房企相继公布2012年上半年经营业绩报告。昨天，华远地产在其官方网站挂出了该公司2012年半年度报告摘要，内容显示本报告期末总资产105.97亿元，比上年度期末增加12.56%，其中净利润21951万元，同比增长21.14%。

　　同时，中新网房产频道在招商地产官网看到，招商地产2012年上半年实现营业收入100.81亿元，同比上涨24.58%。但由于未资本化财务费用的增加及上半年结算项目中合作项目较多，少数股东损益占比较大，使上半年归属于上市公司股东的净利润同比下降16.89%，实现12.21亿元。

　　据了解，公布半年报的并非近期这几家房企。据统计，截止8月22日，公布上半年年报的房企合计有72家，占据整体上市房企140家的一半以上。

　　从各家房企数据来看，营业收入和净利润出现了非同步增长。72家房企合计总营业收入为1120亿元，同比2011年上半年的943.7亿上涨幅度达到了18.7%。在72家企业中，同比下调的企业仅28家，大部分企业在上半年营收均有上涨，万科等企业的营业收入均实现了大幅上涨。营业收入上涨的同时，净利润则有所下滑，72家房企合计利润为150亿，同比2011年上半年的151亿下调了0.62%。

　　专家表示，要区别看待房企的合同销售收入和结算收入，因为有些房企的年报并不是当下的业绩反应。“比如有些项目的规模比较大，虽然销售已经完成 但是并未进入结算，这时要做出区分。”陈国强称。

　　专家称降价致房企净利下滑 库存高仍需“以价换量”

　　近日腾讯网财经观察提到，“从上市房企年度销售指标的制定与去年同期销售金额对比来看，个别房企年中业绩可能存在粉饰成分。”陈国强认为：“半年报要看合同收入才有意义，因为结算收入里会包含过去结转下来的收入，不能完全反应相对一段时间内的实际收入情况。”

　　从各家公布的半年报数据看到，龙头房企的营业收入增长明显。如万科实现营业收入3072299万元，同比增长53.7%；招商地产同比增长24.58%。另外，华侨城、金融街、华远地产都有不同程度的增长，但是从合计利润来看，却出现了0.62%的下调，这种变化源自何处？

　有报道称，“促销跑量改善了房企的资金状况，龙头房企的资金压力相对更小。”对此，陈国强认为，房企净利润的高低和项目的拿地成本以及现在的售价都有关系。他说，过去的几个月里，开发商普遍采取“以价换量”的销售策略，导致销售额上涨，而利润却出现下滑。“虽然销售情况不错，但是高库存的情况仍然存在。”陈国强表示。

　　那么，在即将到来的楼市“金九银十”及整个下半年里，开发商应该采取怎样的销售策略呢？中新网房产频道发现，楼市成交量出现大幅度回升以后，很多楼盘取消了购房优惠，甚至提高了房价，这种局面是否会长期存在？陈国强认为，下半年房企应该随行就市，继续“以价换量”的销售策略，尤其是可售房源多，资金压力大的房企，更应该适时调整销售策略赢得市场。