存量消化需36个月福田高价新盘陷＂滞销＂僵局

　　近段时间以来，受惠于降息等多重利好，深圳楼市出现了龙华、宝中、西乡等多个热点片区，这些片区的部分楼盘甚至开盘当天销售超8成之多，而作为绝对中心的福田却出现了多个楼盘滞销的现象。根据世联7月住宅市场存量数据显示，按现阶段福田区的存量消化速度，福田区需要3年的时间才能售完。

　　存量消化需36个月

　　根据世联统计数据显示，福田区现存3258套存量套数，28.33万存量面积。从2011年8月至2012年7月，福田区每月平均销售套数为161套，面积仅有0.78万平方米。而宝安区的这一数据为8.24万平方米，龙岗区为9.18万平方米，均为福田区月平均销售面积的十余倍。

　　世联月报指出，根据12个月来的平均消化速度，福田区销售压力最大，从存量套数来看，大概需要20.2个月才能售完，从存量面积来看，大概需要36.1个月才能销售完。这意味着，在没有新供应入市的前提下，福田区要清空“积压”，需要三年的时间。

　　在售多盘存在滞销情况

　　周末记者走访福田新洲、保税区等在售楼盘，发现这些项目营销中心很少有购房者前来咨询，与龙华宝安等热销盘形成了鲜明对比。根据国土部门备案数据显示，福田区在售楼盘中，无论是豪宅盘，还是刚需盘，销售成绩都不甚理想。

　　位于新洲的嘉州富苑，主推79-108平米2-3房，是“绝对的刚需盘”。公开数据显示，位于新洲的嘉洲富苑备案成交仅54套，销售率仅为10%。而与嘉州富苑隔路相望的君临天下名苑，备案数据也仅有188套成交，销售率不到四成。

　　位于皇岗的水畔紫云阁主推53-56平米复式1房，销售至今也仅97套成交，占预售总套数241套的四成左右。

　　位于保税区的天健W主推50-54平米的复式1-3房，备案数据显示也只有62套成交，销售率约为30%。

　　而福田豪宅盘代表万泽云顶香蜜湖开盘至今成交97套，仅占所推总套数477套的2成。

　　新盘滞销为哪般？

　　“福田区有着丰富的二手房资源可供选择，而且二手房价格与在售新房价格相比，差距比较大。”新洲片区地产经纪人告诉记者。据他透露，在新洲片区，5年内的二手房放盘价基本在2.3万元左右，而同片区新盘嘉州富苑成交均价则在2.8万上下，而君临天下名苑的成交均价则在3.2万，“贵了接近1万元”。

　　另一业内人士认为受制于中心区有限的空间，福田区在售的多个新盘规模上都较小，社区园林也比较小，有些甚至没有园林，而龙华、宝安等区域的热销项目均为拥有大社区园林的大盘，居住体验更佳，手头宽裕的改善型置业者自然倾向于入手这些项目。