楼市持续回暖8月北京34个拟入市楼盘量价齐涨

　　只有首期开盘消化率达到60%~70%，才能为项目营造好的市场口碑，利于后期销售，一旦因定价过高影响了首期开盘的消化量，那么后期销售将更加艰难。

　　“在目前开盘前的蓄客阶段，我们每周末的看房客人都在百组以上，卡也已经办了1000多张了。现在我们项目精装修的1~3居对外报价是14000~15000元/平方米。”7月26日，北京大兴天宫院区域的金融街·融汇相关负责人表示，目前作为开发商的确感受到了房地产市场回温的热度，在龙湖时代天街、保利春天里等热销项目聚集的这一天宫院区域，金融街·融汇也将在不久之后入市拼杀。

　　不仅仅是有开盘入市的想法。据亚豪机构统计，8月北京共有34个项目计划入市，这一数字也创下了今年北京月度开盘量的新高。

　　种种迹象表明，在楼市持续向好的带动之下，开发商的推盘热情被极大地调动了起来。

　　数据显示，北京住宅市场的成交量已经连续数月上涨。截至25日，7月北京新建住宅签约套数为9615套，还比上月同期的9158套上涨了5%。预计全月成交量将超过1.2万套接近1.3万套，这一成交量将再次创造2012年年内的新高点。

　分析认为，尽管由于成交结构的变化拉低了7月北京楼市的成交均价，但也不可否认大量在售项目正在热销推动下回涨价格，特别是6、7月份，北京楼盘涨价现象持续增多，再加上近期土地交易频频，以万柳、旧宫两地块为代表的高价地加剧了购房者对于未来房价的上行预期，刚需客群担忧房价上涨之后失去购房机会，急于“追涨入市”，进而支撑成交量上扬。

　　事实的确如此，据统计，在6月及7月成交量占据前100的60个住宅类项目中，成交均价上涨的达到了43个项目，占比高达72%，个别项目成交均价上涨幅度超过5%。

　　在成交量与房价双双上涨的带动之下，意欲借势加紧推盘的开发商不在少数。

　数据显示，8月，北京共有34个项目计划入市，其中包含了金域缇香、金融街·融汇等13个纯新盘，及金茂府、鸿坤曦望山等21个老项目后期。

　　根据以往的操盘惯例，纯新项目的开盘定价多趋保守，以低价开盘策略为主。但据机构监测，8月上市的新盘却有多个定价偏高。

　　专家表示，只有首期开盘消化率达到60%~70%，才能为项目营造好的市场口碑，利于后期销售，一旦因定价过高影响了首期开盘的消化量，那么后期销售将更加艰难。

　　7月18日，国家统计局发布的6月份70个大中城市房价统计数据显示，70个城市新建商品住宅指数的平均值在2011年10月开始连续8个月的下调后，再次出现了上涨，平均指数上涨了0.02；与此同时，二手房住宅价格指数，也停止了从2011年8月开始的连续10个月平均指数下调，环比平均上涨了0.09。其中，北京新建商品住宅销售价格环比5月上涨了0.3%。

　　“6月房价数据上涨幅度超过预期，调控效应降低，市场对房地产的走势存在疑惑，担忧调控再起。”专家表示，7月24日，国务院宣布派出8个督查组对16个省(市)贯彻落实国务院房地产市场调控政策措施情况开展专项督查意味着，市场中的担忧终于变成了现实，国务院的专项督查，主要是由于近期全国一些城市的楼市和土地市场都出现了回暖的迹象，且进行调控微调的城市在今年以来层出不穷，地方政府与中央的博弈加剧。

　　 市场研究机构表示，此次国务院开展专项督查，无疑将加大市场对于下半年调控从紧的预期，未来中央对于地方政府企图救市的微调政策也将严加管控。之前的地方调控松绑的红线或将被重新定义。因此不排除个别城市之前通过的松绑政策被叫停。