限价令下深圳普通住宅下半年逾九成毛坯出售

　　与豪宅精装发售截然相反，下半年深圳楼市新上市普通住宅逾九成仍然选择以毛坯房主打市场。记者近日通过采访获悉，限价令成为精装修阵地频频“失守”的最大原因。

　　逾九成普通住宅毛坯出售

　　“下半年采用精装修交楼标准发售的新盘，用两只手都能数得过来，” 美联物业全国研究中心总监徐枫接受记者采访时说，除了中粮锦云、海雅缤纷城·君誉以及少数几个酒店式公寓，深圳新上市的普通住宅逾九成仍然用毛胚房主导市场

　　在南山一家新盘的销售现场，记者参观完样板房后，问销售人员：“交楼标准是否和样板房一样？”销售人员称，样板房只是给客户作为一个装修参考，实际交楼标准仍然是毛坯房，而考虑到安全因素，客户并不能到施工现场参观实体房。

　　对于深圳下半年楼市出现豪宅热衷精装修，普通住宅仍然流行“裸卖”的现象，专家表示，豪宅客户对价格敏感度不高，更强调楼盘细节品质；而普通住宅的客户比较注重性价比，毛坯房的售价较低，更适合普通置业者的承受能力。

　　限价令是最大原因

　　自去年5月1日深圳执行“限价令”政策以来，不少在售楼盘因为售价触及片区限价令上限，而不得不放弃精装修。早期如中海康城国际和中海塞纳时光打响“限价第一枪”，虽说是以低于市场预期入市，但前提是取消了部分精装修，拉低了价格；莱蒙水榭春天三期原计划全部做精装修单位，但出现了限价，也采取毛坯房入市。

　　目前，针对限购限价政策，不少开发商纷纷抛出以价换量的促销策略，使得开发商的精装修路线开始动摇。业内人士表示，在限购、限价等楼市调控延续的背景下，精装修有可能进一步推高整体商品住宅市场的成交均价，导致部分城市开发企业开始放弃精装修，改为毛坯房入市。

　　“从成交均价上来判断，整个城市的房价得到了控制，但并不是从根本上进行了控制，一方面供需方面还没有得到根本逆转；另一方面开发商大都采取了取消精装修、缩小公共面积或园林规划的支出等方式来降低成本、拉低房价，以此来制造房价下跌的错觉。”业内人士普遍认为，对新批准预售项目实行限价销售政策，对降低整体房价将会起到立竿见影的效果。

　　业内人士表示，部分开发商改变交楼标准，如一部分精装修，一部分毛坯，这样既能保证开发商的利润，也符合限价令。目前这种销售模式尚未传播开来，不过预计在原有政策调控不变的情况下，开发商有可能采取此措施。

　　价格成为买家选择要素

　　置业者究竟是喜欢精装修房还是喜欢买毛坯房？

　　记者对一些热点楼盘的购房者也作了一个调研。据了解，超过半数的置业者对于是否购买精装修楼盘，没有特别偏好，其中半数置业者认为，对于是否购买装修房，主要根据价格决定。

　　选择购买精装修楼盘的理由大多是出于装修太累，省去自己装修的麻烦，而选择精装修楼盘。还有一些购房者考虑到毛坯房会出现装修时间差异的问题，为避免“今天你装修，明天我装修”的情况而选择精装修房。

　　而在不选择精装修楼盘的理由中，价格成为最重要的因素，可见目前价格对于大多数购房者的影响依然是很大的。

　　“我们想购买一套大户型，带不带装修我们其实并不是很在意，一方面怕开发商的装修有水分，另一方面因为是居家，我们也想自己设计装修风格。”在蛇口某限价楼盘售楼处，前来选房的置业者大都表示并没有那么在意取消精装修，只要价格合理就行。

　　值得一提的是，针对“毒地板”、“纸板门”等事件所引发的对精装修住房质量的拷问，也影响了置业者对精装房的喜好和选择。

　业内人士说，虽然太高档的精装修有可能受到限价限制，增加定价难度，短期内精装修不一定会做得好，但从长远看，随着政策的引导，住宅精装修的大势所趋是肯定的。