上半年北京单价2万每平方米以下楼盘成交占比60%

　　2012年上半年北京新建商品住宅均价20274元/平米

　　“楼市”限购在打击购房投机需求的同时，有效的控制了房价过快上涨，2012年年初1-3月，北京全市新建商品住宅成交均价跌破2万元/平米大关。据统计，2012年上半年，北京新建商品住宅成交均价为20274元/平米，同比（2011年上半年为21992元/平米）下降7.81%，环比（去年下半年为21576元/平米）下降6. 03%。

　　1、2012年上半年房企依然处于冬天模式，在坚定不移的执行楼市限购，房企信托到期增多，资金压力猛增，库存量大的情况下，低价换取资本成为生存的重要途径，低价、降价策略项目逐步增多，据北京住建委方面表示，去年共有168个项目调低了售价，今年上半年又有110多个项目采取了降价策略。

　　2、2012年上半年北京新建商品住宅成交均价变化受结构性成交影响较大。首先，成交集中于低价热销项目。热销项目低价入市、降价优惠等成为常态，拉低了全市成交均价，并且，这些热销楼盘普遍推出总价低、中小面积的两、三居室户型，符合刚需为主的市场特征；再则，新建住宅成交郊区化，2012年上半年非中心六城区成交比重占到65.46%，降低住宅成交的平均水平。

　　从北京新建商品住宅各月成交价格走势来看，从年初2月份开始，单月成交均价呈现持续环比上涨趋势，4月份成交均价年内首次突破2万元/平米，6月份成交均价为21339元/平米，与去年同期基本持平。对于该走势，北京中原市场研究部分析认为，

　　首先，房价结构性上涨的影响因素较大，由于中高端住宅项目加大推盘力度，高价房源供应和成交增多。6月份在住宅项目成交单价Top100中，2万元/平米的项目占到38%，比年初1月份增加7个百分点；并且本月成交单价2万元/平米的成交面积占到全市的35.9%，依然比上月增加7.08个百分点。

　　其次，受房贷等政策宽松影响，刚需购房者入市态度积极，成交量明显回升，开发商显现乐观，致使购房折扣和优惠减少，另外，随着低价户型被消化，部分热销楼盘成交均价表现明显的上涨态势。

　　上半年刚需成交占主流

　　年内北京住宅市场回暖的迹象显著，尤其是5、6月份新建商品住宅成交两次破万。九成以上购房者为刚需和升级改善置业，成交表现以下几个特征：

　　1、二、三居户型成交量最高，一居次之

　　根据上半年新建商品住宅成交户型占比来看，二、三居成交户型最多，分别占到36.12%、29.22%，其次是一居室，这主要是由于置业主体中，刚需置业以一、二居室为主，升级改善的客户多选择二、三居，甚至更大的户型一步到位。

　　2、成交总价集中100-200万元房源成交为主流

　　根据上半年新建商品住宅成交总价划分，总价在100-200万元的房源成交占到44.04%，其次是100万元以下的占到23.82%，对于刚需购房者而言，根据目前北京购房首付执行“首套首付三成，二套首付六成”的要求，总价低，意味着首付金额低，购房门槛低。

　　3、成交均价20000元/平米以下占将近6成

　　根据上半年新建商品住宅成交均价划分，成交均价在10000-20000元/平米之间的房源占到58.53%，成交集中在部分低价热销项目，在上半年新建商品住宅成交Top榜中，成交均价除K2百合湾和首城国际中心外，其余均在20000元/平米以下。

　　4、成交集中于五环外郊区

　　综合上述特征，户型面积大、总价、单价低的项目所处绝非城区中心位置，2012年上半年成交热点区域位于五环外郊区。根据环线对上半年新建商品住宅成交进行统计发现，五、六环之间成交占到57.84%。