房地产市场再现“回暖潮”可持续性待商榷

　　房地产市场再现量价齐升局面；半数房地产公司基本完成上半年销售任务。表面看来，房地产市场已经回暖，但业内专家指出，房价继续上涨可能性不大，楼市整体供大于求的格局不会改变。

　　楼市真的在回暖？

　　“五月份，共卖出120套；六月份，销售数量升至200套。 ”某楼盘的销售人员告诉中国经济时报记者。据他介绍，交易量的上升主要还是刚性需求为主，客户置业用途主要为自住，改善性置业和首次置业的比例分别为63%和34%，京籍客户的比例为86%。

　　该楼盘位于昌平区东部，“未来科技城”附近，历经三年建设，目前已具雏形。目前，已有住总、万科、保利等多家知名房企集聚于此。

　　随着园区的逐渐完成，除了成交量上升，该楼盘的价格也有较大涨幅。

　　机构数据显示， “未来科技城”附近的“名佳花园”楼房6月份的均价是17918元／平方米，环比涨幅4.85%。刚在这里买房的李先生告诉本报记者，一套100平方米左右的房子，不到两个月时间，已经上涨了十几万元。 “随着未来该区域规划建设的完成，还有不少的上涨空间。 ”李先生说。

　　另一机构数据也印证了这种说法。 “百城价格指数”显示，全国100个城市的住宅均价结束自2011年9月以来连续9个月的环比下跌态势，其中45个城市出现环比上涨。7月9日，其发布报告称，上周被监测的40个城市中，34个城市房价同比上升。

　　量涨能否带动价涨？

　　7月10日，在北京海淀区，新的地王再次诞生。经过46轮的激烈竞拍，备受关注的北京万柳地块花落中赫，将配建回购房面积16400平方米。

　　据了解，万柳地块总面积为77739平方米，最终出价26.3亿元，折合楼面价3.38万元／平方米。该地块溢价达40%。

　　机构数据数据显示，在排名前50的15家标杆房企中，有7家年度销售目标完成过半。

　　上半年，世贸房地产销售额完成225亿元，占全年指标的73%；绿地集团完成销售额219.5亿元，占全年指标的54%；华润置地实现合同销售额233亿元，占全年指标的58%；建业地产合同销售额达51亿元，完成今年合同销售目标的57%。

　　事实上，截至7月8日，在已公布上半年销售业绩的房企中，有15家标杆房企销售业绩飘红，实现销售金额近2800亿元。

　　“今年房企销售目标普遍定的比较保守，加之去年留存的货量较大，导致今年上半年房企推盘集中。此外，标杆房企以价换量的销售策略取得成效，因此其销售业绩比预想的更为乐观。 ”北京大学房地产研究所所长陈国强向本报记者表示。

　　陈国强认为，就近期楼市成交量回暖来看，房价继续大幅上涨甚至暴涨的可能性不大。

　　陈国强指出，“这一轮热销情况出现主要得益于房地产开发商以价换量和近期政策面的微调，以及一些刚需群体放弃观望选择出手。目前来看，多数热销楼盘确实都属于刚需盘。

　　“是否会出现由目前的以价换量转为价随量涨的市场，由于回暖时间比较短，还需要更长时间观察。 ”陈国强表示。

　　专家表示，对楼市将全面反弹的担忧是没有必要的，6月份出现的恐慌性购房情绪更多的是由于人为因素诱导产生的，没有持续性。下半年购房需求总量将逐步萎缩，楼市整体供大于求的买方市场格局不会改变。

　　有证劵公司则指出，从调控至今的房价来看，下降并不明显，说明在目前阶段，房地产市场还有较大市场需求潜力。上市房企的好业绩也说明这一点，建议投资者可以关注保利、万科等龙头企业。