连续降息拉高心理预期深圳购房者成倍入市

　　央行7月5日晚间宣布，自6日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。这也是距6月7日年内第一次降息不足一个月后央行二次降息。记者于今日采访了深圳多个项目发现，两次降息之后，受市民心理预期变化影响，深圳楼市暖意更浓。除新开楼盘销量可观外，待入市项目营销中心更是上门量大增。

　　对此，多位项目负责人士均表示，两次降息对楼市利好不容置疑，无论是对开发贷款，还是消费贷款，可谓两头均获益。而购房者对未来楼市回暖预期的加强将导致未来一两个月内成交量的再次上扬。但短期来看，房价将继续保持稳中有升态势，开发商亦并无调价的信心及动力。

　　新入市豪宅推盘均热销一盘一日吸金24亿

　　在刚需仍占绝对主力的市场格局下，豪宅市场的表现被业界称为判断楼市是否真正回暖的风向标。而近期入市的两个豪宅项目榕江天御和纯水岸均交出了出色的成绩单。

　　7月4日，前海榕江天御首次开盘，当天共推出156套160-238平方米的纯板式产品，据开发商方介绍，当天到场客户约400人，客户认筹30万才有资格进场选房。现场买房按揭95折，一次性付款94折，均价3.38万/平，入住门槛至少500万。当日销售约9成。

　　7月7日上午，华侨城纯水岸14期开盘，主推290-310平非合拼大户，共计158户，截止当天下午两点半左右，售出75套，成交价5.5-5.8万/平。此外，纯水岸15期1栋同期发售，300平左右户型共计56套，售出40套，成交价6-8万元不等。据销售人员称，当日所推户型整体销售达六成，成交约24亿元。

　　回暖预期被强化刚需客户积极涌入

　　事实上，央行连续降息，并非为救楼市，但有专家分析指出，央行通过放松货币政策，降低银行存款准备率、降息、逆回购等手段释放的资金，却极有可能再度流入楼市，从而给正在回暖的楼市再添上一把火。

　　而记者在采访了多个深圳待入市项目后，也再次佐证了“降息为楼市一把火”的说法。

　　据业内人士表示，上周末营销中心客户明显增加近一倍，上门量达200余人。不仅如此，登记及交诚意金客户以增加不少。王永胜称，受降息影响，之前许多还在犹豫观望的客户对调控开始失去耐心并纷纷择机积极入市，这对楼市成交会带来一定的促进，但深圳房价整体不会有太大波动。

　　而7月7日下午才开放营销中心的绿景1866更是成为了众人关注焦点，据绿景集团营销总监薛浩介绍，营销中心开放当日便接待了1300多位客户，周末两天上门量更是高达2300余人。薛浩表示，未来两三月将是购房的窗口期。同时他指出，若说降息后房价上涨则为时过早，但在市场逐渐好转情况下，部或会将原先为走量而定的“低”价做出相应回调。

　　此外，此前一直受刚需关注的益田大运城邦同样迎来降息后的变化。项目相关负责人许楠表示，周末两天营销中心客户增加两成多，上门客户达100批次，电话咨询亦明显增加。许楠称，在与购房者的接触中，能明显感觉到客户的购房态度比以往更为坚定，更有部分客户表现出较为着急的心态。

　　房价会大涨？开发商称无调价信心及动力

　　逐渐回暖的楼市、严峻的经济形式，再加上一个月内的两次降息，这让许多人开始担心：房价会不会重蹈08年楼市疯涨的覆辙？

　　对此，有专家表示，现在的房地产还是在一个非理性的轨道上行走，房价还有合理回归的空间。而深圳的部分项目操盘手亦给出同样答案。

　　一位不愿公开姓名的项目负责人表示，在包括限购限贷等宏观调控方向不变的情况下，房地产市场还将是保持稳中有升的健康态势发展。

　　而另一位同样不愿透露姓名的项目负责人则告诉记者，事实上，目前开发商对于上调价格并无信心也无动力，绝大部分项目依旧以保量为首要目标，在定价方面也主要以稳健为主。但他同时建议购房者，房价在经历了3至5月份的筑底时期后，目前已处于波段性上升的中部，加上后期楼市回暖预期的加固及信贷政策的支持，刚需置业目前可择机出手。