销售均价普跌10%以上5月房企“薄”利多销

　　5月份绝对是今年以来房企“最有料”的一个月。

　　土地市场方面，仍未复苏，标杆房企无一家竞买土地。但数据显示，5月份楼市投资、销售和新开工环比均大幅上涨，楼市回暖的指示灯正式亮起。房企放量的同时销售均价下跌，进一步加强刚需入市的信心。不少刚需者对楼市跃跃欲试，很多人表示不愿错过“入市良机”。

　　六大房企单月销售过百亿

　　截至昨日，统计显示有超过25家上市房企发布了5月份市场成交数据。其中较早公布的22家合计销售达837.5亿元，超20家环比明显上涨。

　　5月，保利、恒大创造了销售业绩史上最高峰，华润置地、首创、万保中恒六大房企齐聚“单月百亿俱乐部”。

　　标杆房企销售均价成为5月亮点。典型数据包括，恒大地产5月以103.7亿元的销售金额创下该公司单月销售最高纪录，销售额和销售面积分别同比增长33.3%和52.4%。业绩大增的背后，其销售均价从去年同期的每平方米6873下降至每平方米6012元，降幅达13%。

　　另中海地产5月份销售均价从去年同期的每平方米19628元下降至每平方米16305元，降幅高达17%。佳兆业5月份销售均价下降同比和环比分别为29%和6%，尤为惹眼。富力、金地、销售均价同比降幅均超10%。

　　“2012年，楼市正式进入‘深水期’，在各大房企压力巨大、纷纷以价换量的策略下，恒大取得高业绩是因为定位明确，主要满足刚需，强调高性价比。”恒大地产有关高层向南都记者表示，在二三线战略赢得市场后，恒大对超前完成年度目标有信心。

　　这一策略也受到不少券商和分析师看好。从区域表现看，中西部项目在降价榜上表现突出，CRIC统计数据显示，5月销售面积、金额排行榜共20个席位中，位于中西部城市的项目就占据了10个，其中重庆占到5席，贵阳占到3席，合肥、昆明分占2席。

　　南都记者从不少一二手房地产代理商处获悉，降价的楼盘仍然集中在郊区和二三线。一线核心及周边区域反而是有所回升。“就当前趋势看，下半年刚性需求依旧会被不断地刺激入市。但对于北京等一线限购城市，太多外地刚性需求无法入市，使得刚性需求的释放能够持续多久存在不确定性。”链家地产副总裁林倩认为，近期部分热销项目提价，短期来看符合营销规则，但长久来看未必符合市场。

　　政策“朦胧”专家建议“别恐慌”

　　这边厢，发改委、央行、银监会等接连出面重申调控不放松，那边厢楼市升温预期已愈加明朗。可以说，政策方面，国家仍咬定“决不放松”，但市场预期上，“热六月”成普遍观点。

　　事实上多家券商也分析，目前的低价以郊区新盘低价入市为主，但比例也有所下降，去化虽然在改善，但结构性分化较大。换言之，刚需户型为主、价格优势明显的楼盘去化达近7成，户型偏大、价格优势不明显的楼盘多数去化仍较差。只有少部分大户型楼盘去化较为理想。

　　“即便如此，六月较好的市场行情是可预期的。”中房信分析师表示。中原地产也认为，后续楼市的继续上扬可能性很大。

　　链家地产副总裁林倩建议说，当前没有必要恐慌性去购房，因为下半年宏观经济政策的利好会更加充分，特别是二线城市。