降息后首个周末广州楼市成交量微涨10%

　　继央行宣布降息后，住建部再下通知，明确即日起下调个人住房公积金存贷款利率，广州“房奴”一族的负担有望减轻。前昨两日是降息后的首个周末，业内人士反映，此次降息对广州楼市成交有一定影响，周末两天成交量相比上周有10%左右的上升。专家表示，此次央行降息可望刺激更多购房者入市，但是效果显现还需要更长时间。

　　楼盘暂未借降息东风推货

　　前昨两日，广州楼市迎来了降息后的首个周末。记者走访广州楼市发现，在经历了“红五月”的成交火爆后，不少楼盘表现不温不火，暂时未有楼盘借着降息的东风抢跑大面积推货。

　　记者在荔湾区某楼盘看到，售楼部现场较为冷清，仅有一户购房者正在参观样板房。据介绍，该楼盘去年开盘，到现在已售出绝大部分，只剩下几十套房还未售出，未售出的都是十八楼以上，价格偏高。

　　而在金沙洲某楼盘，现场人气较旺，不少买家携家带口前来看房。销售人员表示，目前买房更划算，每月贷款利息少了，肯定比之前购买的客户要划算。

　　中原地产项目部总经理黄韬表示，根据其监控楼盘的成交情况看，此次降息对楼市成交量还是有一定的刺激作用，周末两天的成交量比上周有10%左右的上升。他同时表示，虽然相较于上周，降息后首个周末的广州楼市处于相对活跃的阶段，但这种变化并不明显，只是轻微上升。

　　而网易房产截取的广州市国土房管局阳光家缘数据显示，6月9日广州一手房网签成交量高达376套，这也是近一周来的单日成交新高。

　　合富辉煌首席市场分析师黎文江表示，此次央行降息会刺激更多购房者买房，但是对于楼市的影响并不是马上能看得出来的，可能也要等到7月份或是更长时间，效果才能显现。

　　降息为“房奴”松绑

　　对于购房者来说，此次降息最为直接的影响就是利息负担减轻了。“降息对于楼市最明显的作用就是提高成交量，一方面可以降低购房者还贷压力，另一方面也有利于开发商跑量回笼资金。”有专家表示。

　　据计算，如果个人贷款50万元公积金，等额本息30年还清，每月的还款额由2653元降低到2593元，每月大约少还60元。业内人士称，此次个人住房公积金贷款利率下调，有利于支持刚需购房者的购房需求。

　　而根据央行发布的公告，五年期以上商业贷款利率由7.05%下调至6.80%。同样以50万的商业贷款额，30年等额本息方式还清，按照调整后的6.80%的贷款利率来算，每月的还款额为3259元。比起公积金贷款，每月要多还666元。

　　市民王先生今年5月份刚办好公积金贷款，他看到降息的消息后在想：自己的贷款能不能享受这一降息政策优惠？

　　广州住房公积金管理中心相关负责人告诉记者，对于已经申请到个人住房公积金贷款的购房者来说，将从明年1月1日起按照该利率执行。而对于尚未申请到个人住房公积金贷款的购房者，则执行放贷日的利率。如放贷日是2012年6月9日，则按照调整后的利率执行。

　　近期有部分地区上调了公积金贷款额的上限。广州住房公积金管理中心相关负责人表示，广州还没有上调计划，公积金贷款上限仍然是个人50万元、家庭80万元，以目前广州房价水平看，这个上限基本能够满足市民购房需求。