北京一季度高端市场客群巨变 “80后”买下7成豪宅

　　在低迷的北京高端住宅市场中，“80后”正成为一股迅速崛起的消费力量。

　　近日，专业从事豪宅服务的丽兹行市场研究中心发布数据，尽管目前北京高端住宅的成交量下滑明显，但在已成交的高端住宅中，7成买家为“80后”财富新贵。

　　据悉，该机构所选取的统计样本主要是总价在600万元以上，单价在每平方米4万元以上的住宅和公寓。

　　从购房出资人来看，“80后”买房客户出资人38%为父母出资，其中，5%客户购房是出于资格限制以子女名额购买；40%为“80后”购房者自行出资；22%为父母资助一部分，子女自行出资一部分购买。而从这些客户职业构成来看，40%的客户为金融证券业，36%为私营企业高管。

　　成交仍低迷

　　仲量联行的报告显示，2012年第一季度，北京高档公寓成交面积环比下降41.5%，同比减少56.8%，创三年来新低；成交价格继续小幅下降至每平方米39216元，环比下降2.3%，同比下降7.4%。高端别墅市场也不乐观：成交面积在本季度环比下降70.3%，同比下降74.7%

　　丽兹行市场研究中心的数据也显示，4月份北京市二手房高端住宅成交量共计176套，环比下降5.38%。

　　据丽兹行统计，4月份根据二手房高端住宅成交商圈分布，朝阳公园板块成交量位居第一位，万柳、东直门板块分别位居二、三位。

　　对此，丽兹行市场研究中心市场分析师郑海燕认为，尽管高端市场成交量有下滑，但幅度并不大。总体来说，相比低迷期已有所好转。

　　“调控已利空出尽，对于高端住宅市场，无论"刚需"抑或改善型需求均被长期抑制，在未来的楼市传统销售旺季，北京高端市场必然迎来需求的阶段性释放。”郑海燕说，同时，在货币政策方面，持续释放的宽松信号以及8.5折利率重现等利好讯息将进一步刺激需求的释放，对于高端住宅市场而言，货币政策的放松不论对于自住需求还是改善需求都是利好信号。

　　“80后”托市

　　调控之下，“80后”的高端住宅消费力量浮出水面。

　　丽兹行数据显示，目前，北京高端市场的客户群发生明显变化，70%的买房客户为“80后”。

　　这些年轻新贵大多生于1980年~1984年，且90%以自住为主；他们大多从事金融证券业，私营企业高管也占了较高比例。

　　值得注意的是，高达40%的“80后”为自己出资购房。另外的近4成购房客户购房款来自父母，但仅有5%是由于限购以子女名义购买的。

　　显然，北京高端市场的客户结构正在悄然改变。此前，传统的高端市场消费人群，年龄一直保持在40~50岁。如今，随着社会财富在行业及新老人群之间的转移，高端人士已日趋“年轻化”。

　　这也得到了永邦地产豪宅经纪人靳智的证实。靳智是永邦地产朝阳公园店的豪宅经纪人，主做棕榈泉、泛海国际、公园大道、观湖国际、星河湾等高端住宅业务。

　　据靳智介绍，根据他的销售经验，目前“75后”以及“80后”占据了高端住宅成交的主导地位，成为低迷市况下的中坚力量。其中，6成比例中为父母出资及父母与子女合资，主要购房人群职业涉及矿业、外贸以及石油系统等。