广州4月一手房量跌价升 豪宅降价带来结构性涨价

      4月的广州楼市促销步伐明显放缓，根据网易房产统计，4月份广州全市网签成交共5951套，环比3月份下跌18%，楼价方面，4月份网签均价为11944元/平方米，环比上月均价微涨4%，但业内人士认为，这是由于4月份豪宅降价促销所带来的结构性涨价，4月份销量放缓为5月降价蓄势。

      网易房产报道 在3月经历一轮“以价换量”后，4月的广州楼市促销步伐明显放缓，不少豪宅的降价反而带来“结构性涨价”，因而整体呈现“量跌价升”的局面。根据网易房产截取阳光家缘数据统计显示，4月份广州全市网签成交一手住宅共5951套，环比3月份成交量7293套下跌18%，同比去年4月成交量5461套增长9%。

      楼价方面，4月份网签均价为11944元/平方米，环比上月均价11478元/平方米微涨4%，与去年同期均价12685元/平方米相比下跌6%，房价胶着的局面并未有扭转。

      全市量跌价升4月销量放缓为5月降价蓄势

      4月份广州楼市不仅整体出现“量跌价升”局面，并且从中心六区、新四区二县的表现来看，也均符合整体市场的走势。根据网易房产统计，4月份中心六区共成交1374套住宅，环比3月2072套成交下跌34%，均价则由3月份的19025 元/平方米升至4月均价20967元/平方米，上涨幅度为10%。

      而外围区域表现同样如此，新四区二县4月份共成交4577套，环比3月5221套成交下跌12%；楼价则由8738元/平方米，上升至4月份的9304元/平方米。

      对于广州楼市4月份的表现，房地产资深人士韩世同则认为，这种局面的出现，主要是由于在经历3月份幅度相当大的促销后，4月份楼盘的促销力度有所放缓，同时4月份众多高端楼盘促销导致成交的上涨，导致楼价有所上升，但这属于结构性的上涨。

      韩世同表示，开发商由3月的“以价换量”的态度转变为“以量换价”，导致了4月份量跌价升的局面，这也直接影响到“五一”期间开发商会加大促销力度的，而从“五一”期间部分楼盘的销售情况来看，也印证了这个判断。

      4月豪宅降价成主角 番禺、海珠结构性涨价明显

      4月番禺区楼盘珊瑚天峰“均价直降五千”的消息，直接拉开了4月份“豪宅降价”的序幕，豪宅成为4月份广州楼市的主角引领了第二波的降价潮。

      珊瑚天峰也以单月254套的成交记录，成为4月份广州楼市的销售冠军楼盘，其均价也仅11881元/平方米，远远低于4月份番禺区均价。珊瑚天峰也同时成为4月份销售面积、销售金额的头名。

      但由于豪宅项目本身面积大、总价较高，降价促销也必然拉高了区域的均价水平。根据网易房产统计，珊瑚天峰所在区域番禺在4月份价就由3月的13810元/平方米，升至14013元/平方米。

      同样在4月份明显出现结构性涨价的区域是海珠区，海珠4月份均价为25049元/平方米达到新高，环比3月份均价21566元/平方米上涨16%。

      海珠区尽管4月份成交量对比3月份有所下降，但是成交总金额却由3月份的571,499,021元增至4月份的772,450,930元，增幅35%。

      这主要是由于该区此前促销幅度大，不少楼盘的中小户型单位已经基本在3月份就已经清货，剩下大户型总价自然较高；同时随着3月下旬豪宅项目保利天悦、君华天汇的入市，均价35000元/平方米左右的大户型单位，无疑让区域的成交金额有了很大的增长。

      保利天悦也以26套成交、成交金额3378万的业绩成为4月份广州销售金额的第二位，均价为35252元/平方米。

      南沙楼价终止跌 从化楼价下挫16%

      此前均价已是“连跌4月”的南沙，本月的楼价终于止跌，由3月份均价7354元/平方米，升至4月的8415元/平方米，增幅接近15%。4月份南沙楼盘促销力度有所减弱，随着价格的回升，成交量也明显回落，由3月成交量833套跌至4月份的374套，跌幅接55%。

      “限价”区域从化却与广州楼市整体的走势相反，由于4月份再度传出从化“4月1日全面暂停入户”的消息，因此从化在4月份已经加大了促销力度，从化4月份的楼价创造了近一年来的新低，仅为5985元/平方米，环比3月份均价7123元/平方米下跌16%，而成交量则有小幅上涨，由3月份的272套，升至347套。

      这主要归益于3月底开盘的珠光御景山水城的“月光”抢眼表现，该盘在3月下旬开盘，售价号称仅3字头起，一个月时间内已经清货，根据网易房产统计，该盘4月份共成交了134套单位，从所占比例来看，该盘134套的成交量，已经占据了从化整个4月份39%的比例。其均价也仅为4431元/平方米。

      单盘：亚运城4月降价促销 成交环比大增119%

      在4月初曾宣布降价“低至8500元/平方米”起的亚运城，在4月取得了不错的业绩，共网签138套单位，环比上月成交量63套大增119%，并跻身4月份全市前十成交楼盘榜的第四位，均价仅为9949元/平方米，环比3月份的均价11115元/平方米，楼价下跌10.5%。