白云地王均出规划公示图 预计未来或要卖4万

      保利[简介 最新动态]、中海[简介 最新动态]三天价地块均出规划公示图，开盘进入快车道

      近日，记者浏览规划在线官方网站获悉，保利地产[简介 最新动态]白云区云城东路地段白云新城AB2907008-2地块有批后公示图，该地块规划建有8栋14~21层的高层建筑以及一座2层高的商业。

      至此，保利和中海在2010年12月拿下的三块地价在20000元/m2左右的地块，均已出修建性详规规划批后公示图，这也就意味着其开发建设乃至开盘销售进入快车道。在目前限购政策不放松的市场大环境下，或经过半年至1年建设期即可上市的这几大楼盘，其未来价格能否达到业界预测的40000元/m2？在限购政策仍不放松的情况下，其成交状况将会如何？

      “面粉”贵过“面包”价引发热议

      2010年12月，广州土地拍卖市场20000元/m2左右的天价引发了社会舆论大讨论。保利地产以35亿元竞得白云新城AB2907008-1、AB2907008-2地块，前者楼面地价19632元/m2，后者则为20605元/m2。与此同时，在广州土地市场沉寂多年的中海地产以11.7亿元的价格拿下AB2907008-3地块，折合楼面地价高达19971元/m2，溢价189%。

      当时，接近20000元/m2的“面粉”价，比很多楼盘甚至是市区楼盘的“面包”价都要高，引发了一场社会热议，并引起了很大的社会关注。如今，一年多时间过去了，这三个地块规划已出公示。

      中海新盘预计今年下半年上市

      据记者综合消息发现，白云新城天价地块最先有消息传出的是中海地产。去年下半年，中海地产拿下的AB2907008-3地块规划出炉，将建6栋17~21层住宅楼。该地块总用地面积20795平方米，建筑面积58435平方米, 绿化率为38.7%。项目不含任何商业，是个纯粹的高端住宅小区，规划建6栋17～21层住宅楼，总货量仅有200多套，户型面积多为200多平方米的三至五房，并已正式命名为“中海云麓公馆”，楼盘预计今年下半年将推出市场。

      今年2月，保利白云新城AB2907008-1地块在规划在线进行修建性详规批后公示。该地块项目总用地面积为47485平方米，计算容积率建筑面积不超过122247平方米，绿地率在35%以上,规划建成10栋21层和1栋18层住宅，均为首层架空。此外，地块还配套了一个3层高的幼儿园。而就在上周，保利AB2907008-2地块有批后公示图。该地块规划建有8栋14～21层的高层建筑，还有一栋2层高的商业。

      而对于这两个地块的具体产品类型，记者查阅回拍地之时保利地产给媒体的通稿中该公司对于该地块的定位——“将在细致市场调研的基础上，做好规划，做精产品，将白云新城地块打造为广州高端住宅新典范。”

      记者也了解到，白云新城地块地理位置优越，均位于白云新城的核心位置，邻靠地铁二号线萧岗站和白云文化广场站，东侧有白云山风景区、白云国际会议中心，而南侧则是以万达广场为主导的大型商圈，可以说是白云新城最靓的地块。按照现时规划建设的速度，保利地产和中海地产的白云新城项目，往后推半年至1年后即可上市了。

      记者查阅某网站房产交易数据库获悉，白云区近半年内成交价格最高的为金湖翡翠谷别墅社区，成交单价30826元/m2，成交价格排名第二、第三的南湖半山豪廷[最新消息 价格 户型 点评]和半山名都，其成交均价分别为29345元/m2、24468元/m2。而这三个楼盘，在半年内成交套数都没有超过10套。那么，在限购政策毫不放松的环境下，这几个地块能否卖到40000元/m2？

      专家看法：卖三万才可能不亏不赚

      对此，楼市观察家韩世同在接受记者采访时表示，从目前的市场态势来看，20000元/m2的地价是“过高”了。在现时市场环境下，“卖40000元/m2不可能，卖25000元/m2太便宜，卖30000元/m2可能不亏不赚。”韩建议，如果开盘时限购仍未放松，不妨采取“低开高走”的销售策略。此外，他还表示，如此之高的地价，注定该地块在产品设计上定位高端，而这也就决定了在其销售环节，追求普通刚需楼盘的快速出货、快速周转是不太可能的，所以在产品设计上必须非常有特色，以求和周边楼盘形成差异。