甲级写字楼净吸纳量创金融风暴后新低

      日前，仲量联行发布报告称，由于国内经济增长放缓以及外围金融市场不明朗，加上国内信贷仍然收紧，广州甲级写字楼需求大幅下滑，今年一季度净吸纳量自去年第四季度起持续下滑至约4万平方米，是自2009年后金融风暴复苏以来的季度新低点。同期，由于部分新增供应推迟于下季度，整体空置率仍然平稳，维持在11.3%。

　　报告指出，尽管外资企业需求呈下降趋势，但内资企业表现仍然强劲。一季度主要成交包括有：广铝集团租下利通广场2366平方米，南方电网租下创展中心1700平方米，万联证券租下高德置地三期3600平方米，集佳律师事务所和广信律师事务所分别租下广州银行大厦800 平方米和2184平方米。

　　一季度由于租户承租能力持续下滑，部分传统区域写字楼进驻率上升，租金也轻微见涨，整体甲级写字楼租金环比仅下滑0.1%。

　　统计显示，2012年全年写字楼新增供应将超过60万平方米，且新竣工大厦均位于珠江新城，包括有珠江城、利通广场、保利威座、广晟国际广场和广州银行大厦。仲量联行广州及深圳商业地产部主管马炜图表示，“由于个别新大厦去年预租情况理想，整体需求下降的情况有望在未来数季回稳，但制造业、出口下滑趋势短期内难以改善，将持续影响市场信心，因此，新租赁需求将保持下降趋势，预计空置率较高的大厦以及即将落成的大厦受到的影响较大。因此，2012年租金趋势维持上季度预测，预期平均租金下降的风险加大。”