大浪淘沙 二三线城市中小房企面临洗牌

　　业内人士认为，近年来，客观存在的城市化进程与地方政府的政绩冲动裹挟在一起，将部分二三线城市的房地产建设热潮推高，大量不规范的中小开发商参与到房地产市场之中。随着房地产调控的实施，这些“外行”开发商的劣势逐渐显现，生存环境遭遇危机，房地产市场的重新洗牌已是大势所需。不规范的中小开发商将被洗出房地产市场。

　　实际上，房地产行业的洗牌大幕已经拉开，去年时已经有大量非房地产主业公司退出地产行业。有消息称，法院3月底已受理杭州市金星房地产开发有限公司破产案。这家杭州的开发商成为此轮调控中第一家申请破产的开发商。

　　河北唐山等地近期发生在建住宅项目停工事件，充分体现出一些地区城市化进程中房地产市场的不成熟。

　　深圳地产人士林晓华介绍，在楼市同样遭遇严寒的2008年，也出现了大批资金链发生断裂的烂尾楼盘，如果不是后来市场反弹，这些烂尾楼盘问题很有可能遗留至今。林晓华认为，中小开发商的不规范操作为烂尾楼盘的转让造成了巨大阻碍。“一些烂尾楼盘在拿地过程中不规范，在拿到预售许可前违规出售，其他开发商接受这样的楼盘后无利可图。中小开发商的烂尾楼盘的转让和接收过程都比较复杂。”

　　不过，随着多家龙头房企大举向二三线城市扩张，二三线城市的房地产市场也迎来了新生力量。大型房企、特别是上市房企市场行为的规范程度通常会高于本地的中小开发商。在唐山，万科、华润置地、绿城、嘉里建设等大型房企均已进驻，中国证券报记者发现，这些大型开发商的在售楼盘都已经取得了预售许可。

　　然而大型房企在二三线城市拓展之路似乎并不顺利。在大多数二三线城市，购房者选择项目两个重要标准是地段和项目，开发商品牌并不是重要考虑因素。大型开发商在本地开发商面前的优势似乎也不明显，本地开发商利用当地资源在拿地、建安上往往能实现更低的成本，导致品牌开发商受挫。

　　虽然近期成交乏力，龙头房企对于二三线城市的信心并没有降低。4月6日，万科宣布2012年第一次出手拿地，地块正是位于河北唐山，至此万科已经在唐山拥有3个项目。业内人士认为，随着楼市调控持续，中小开发商的生存空间愈发有限，这或许为大型房企提高市场占有率提供了契机，二三线城市的房地产市场也有望通过洗牌走向成熟。