佛山一手房成交面积创新低同期缩水六成

      虽然近期楼市已初现回暖迹象，但与限购前相比仍然是颓势不减。近日，市住建管理局发布的一季度房产交易数据就显示，在今年前3个月里，佛山的一手房成交套数不足9000套，成交面积仅为102.81万平方米，不仅较去年同期大幅下跌了6成以上，也再次创下了历史新低。

      根据此次官方报告显示，今年1—3月份，佛山全市一手房成交量仅8742套，不及去年同期24239套的4成，同比跌幅达63.93％；而3个月里全市一手房的成交面积也仅有102.81万平方米，较去年同期的262.69万平方米大幅缩水了60.86％。

      “这一结果再次体现出限购政策的强大威力。”有业内人士对此这样评价到。事实上，在去年的第一季度里，即限购令出台实施前，佛山楼市已几近达到“疯狂”状态，全市一手房3个月的成交套数就接近2.5万套，成交面积也超过250万平方米，双双达到历史高位水平。但是，随着限购令在佛山的尘埃落定，一手房成交也即刻遭遇了无情“腰斩”，二、三、四季度的成交量一直徘徊在1万套左右、成交面积在100万－150万平方米之间，其中，2011年的三季度成交套数更是“破天荒”地跌穿了1万套大关，只有9729套。而此次再创新低，有业内人士认为，限购的巨大影响力决定了该政策一天不取消、楼市成交的颓势就很难得到改观，而“新低纪录的出现也是在情理之中的事情”。

      不过即便如此，这样糟糕的“成绩单”还是令许多人感到不解。因为自今年春节过后，特别是进入3月份以来，佛山楼市已经在银根松动、首套房贷利率回归等利好因素的刺激下显露出了回暖迹象，当前不仅广大房企的推货积极性日益高涨，市场中积聚已久的刚性需求也开始逐步释放。但与现实不符的是，此次官方发布的统计数据不仅创下了限购以来的新低，在近几年里也是处于“绝对”的低位水平。对比2007年以来的历史数据可以发现，与今年一季度相仿的“成绩单”曾出现在2008年的一季度里，也就是中央首次出台大规模楼市调控政策之后，当时全市的一手房成交套数为8062套、成交面积为102.89万平方米，是近5年来佛山楼市成交的最低季度纪录。而此次虽然成交套数比2008年同期多了680套，但成交面积却较之前少了800平方米，二者几乎可以说是不分伯仲。

      对此，有业内人士分析认为，导致这一结果的原因，一方面是因为官方网签统计标准存在着滞后性，3月份楼市成交的回暖表现并没有在数据中得到完全体现；另一方面则是在限购这一个调控“杀手锏”的持续作用下，一季度的传统淡季特点得到了更加清晰的诠释，“再次体现出限购对楼市的巨大影响力”。