2012年一线房企策略：急销售 缓开工 停拿地

      进入4月以来，房地产上市公司2011年年度报告逐渐面向公众披露。浙江证券网通过比较年报数据发现，相对于中小地产上市公司，此次调控对行业内龙头企业似乎更像是一种机遇，包括万科A、恒大、龙湖、华润等在内的一线房企净利润增速大都在30%以上。

　　除了业绩表现高于预期外，它们对2012年下半年房地产行业的整体形势也较2011年乐观，多家房企表示调控或将稳中有松。不过尽管如此，在楼市调控不放松的基调之下，上市房企还是不约而同地选择了加强销售，放缓开工，暂停拿地的应对策略。

      14家已公布2011年年报上市房企业绩及预期一览表

      2012预期：调控稳中有松

　　对于2012年的房地产形势，万科、保利等房企认为将稳中有松，全年呈现波动调整的格局。

　　保利地产(600048,股吧)称，2011年末至2012年“两会”期间，政府进一步明确了房地产调控决心，强调调控政策不放松。因此，2012年国内房地产调控不会转向，货币政策将稳中有松。

　　招商地产(000024,股吧)表示，2012年房地产市场调控的主基调依旧。在房价总体趋落的前提下，随着合理的刚性购房需求逐渐回归，未来有望实现交易量的温和回升。

　　而受调控影响颇深的二三线房地产企业则更为悲观一些。浙江东日(600113,股吧)认为，调控政策将继续，而房地产市场“蛋糕”在不断缩小；莱茵置业(000558,股吧)表示，2011年中央在房地产调控上显示了前所未有的决心。相比2010年的房地产市场，目前交易的冷清程度堪称跌至冰点。

　　2012策略：急销售 缓开工 停拿地

　　面对不确定性极大的市场形势，上市房企不约而同地选择了加强销售，放缓开工，暂停拿地的应对策略。

　　当下，诸多上市房企继续“猫冬”，在年报中绝口不提拿地计划。

　　万科表示，公司在拓展新项目方面会更加严格，坚决贯彻“宁可错过，绝不拿错”的方针。根据中国证券报报道，万科不久前公布的今年2月份简报披露：公司未有新增项目。今年1月，万科获得一个位于广州的城中村项目，规划建筑面积39.4万平方米。

　　2月零拿地的情况同样出现在龙湖、金地等一线地产商身上。其中金地集团(600383,股吧)自2011年11月通过股权收购方式取得大连一建筑面积约46万平方米的项目地块后，便不再出手拿地。而龙湖地产于今年前两个月也仅在西安新增一幅住宅地块，占地面积4.52万平方米，规划建筑面积15.64万平方米。

　　此外，记者查询各大房企年报发现，许多房企流露出放缓开工的信号。

　　以快速开发著称的万科今年预计新开工面积1328万平方米，竣工面积890万平方米，与去年持平；浙江房地产企业龙头绿城中国2012年预计新开工580万平方米，相比去年900万平方米，减少35.6%。

　　值得注意的是招商地产的反其道而行。2012年招商地产计划新开工面积290万平米，比较其2010年年报中277万平方新开工面积，增长4.69%。

　　在销售方面，“降价快销”、“刚需”等词汇出现在了各大公司的年报中。

　　保利地产在年报中表示，将抢占刚需市场，扩大销售规模，同时坚持快速周转策略，加快资金回笼速度；去年存货达到历史最高点的招商地产将“保销售”列为其2012年工作的重中之重；而出于经营压力的绿城中国在新年伊始就发动“全民卖房”活动。