清明楼市不温不火预示“黄金月”难有惊喜？

　　清明小长假广州全市(指十区两市，下同)成交不温不火：324套，在过去5年中排名居中。比最好的年份差很多，比最差的年份好很多。

　　商家清明节推货积极性不高，不代表接下来他们对黄金4月的真实态度。正如业内人士所言：商家今年可选择的时机并不多，4月必须得大量推货。但从往年的市场走势及业内人士的判断来看，“大动作未必有大成交”，黄金4月及“五一”的成交很可能难有惊喜，只是“中规中矩”收场。

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　　市场：

　　没有降价促销

　　成交高开低走

　　2月，局部楼市出现好转迹象；3月，楼市真正出现回暖，刚需买家成为主要推动力。清明小长假期间，刚需楼盘的动作相对更多一些，推货、蓄客的基本都是外围区域的刚需型楼盘。因此，无论是现场的人气，还是最终的网签数据，外围区域的刚需楼盘明显要好于高端楼盘。

　　清明小长假的另一个特点，就是人气高开低走。4月2日，无论是睇楼车集中点宏发大厦，还是各楼盘现场，人气尚算不错。此后两天，每况愈下，坐车的人、看房的人都大幅减少。体现在成交上面，同样是高开低走：小长假头一天网签量最多，接近200套；最后一天最少，只有28套。正因为后面两天“拖后腿”，导致整个小长假全市的成交仅得324套，相比2011年的366套减少了11%。在最近5年清明小长假的成交排位当中，今年也处于不温不火的中间位置。

　　小长假的成交，其实早在市场意料之中：商家推货积极性不高，又怎么会有好的成交？中原地产项目部总经理黄韬说，今年清明小长假市场以保温为主，没有特别的促销，新货较少推售，市场表现平平，“就是平常周末的情况而已”。

　　商家清明小长假无促销，最好的例证就是网签均价的提高。统计数据可知，清明小长假三天，广州全市一手住宅网签均价为12361元/平方米，比3月份的11478元/平方米要高出将近8个百分点。在只能“以价换量”的当下，没有价的牺牲，自然难有量的丰收。

　　对于今年清明小长假的成交情况，业内人士吴定金还有另一番解读：2月底至3月中，是今年成交的一个小高峰，之后成交出现回落，清明小长假是这种回落惯性的持续。

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　　解读：

　　“黄金月”成交“中规中矩”？

　　无论如何，前有3月份的成交“小阳春”，后有“五一”黄金周的推货高潮，清明小长假在其中扮演了一个承上启下的过渡者角色。从过去几年的成交走势来看，清明小长假和黄金月的成交走势基本一致：清明小长假成交套数最多，4月份的成交面积也最大；小长假成交套数最少，4月份的成交面积也最小(详见附表3)。

　　今年清明小长假市场的不温不火，是否代表着“黄金4月”及“五一”难有惊喜？

　　在业内人士看来，确实这样。4月份，商家推货的积极性很高，本刊统计，4月新货上万套不成问题，开发商的反馈也显示，“以价换量”还会是4月的主题。但是，“减价也未必有成交”，黄韬这样认为，限购始终抑制当下的楼市，不是说减价越多成交上升就会越快。在吴定金看来，黄金4月及“五一”，会有部分改善型买家跟随刚需之后进入市场，成交会有提升，只不过提升也是“中规中矩”，不会有大的惊喜。

　　市场现在倒有一种担忧。房产税正在择机扩大试点范围，如果4月、“五一”成交过好，会否招致试点落到广州头上？

　　城市连线

　　北京：

　　网签381套，同比涨2.4%

　　据《京华时报》报道，北京市住建委网站公布的网签数据显示，今年清明节假期头两天(4月2-3日)，北京全市住宅(新房和二手房)网签总量为381套，与去年清明假期头两天的网签量相比上涨了2.4%；与今年元旦假期头两天的网签量相比上涨了13.7%。

　　上海：

　　成交面积下跌两成多

　　据《东方早报》报道，最新发布的监测数据显示，今年清明节小长假期间(4月2日-4月4日)，上海新建商品住宅成交面积约2.56万平方米，较去年清明假期3.43万平方米的成交量下跌了近25.35%。