“降价走量”主旋律不变未降价楼盘可能补跌

      继今年全国楼市在降价中开局后，3月份楼市整体价格下行趋势仍然没有改变。不过，3月份我市楼市价格环比上涨0.6%。业内人士表示，我市3月推出的中高端物业占到了整体的30.9%，所以推高了成交均价。目前，我市楼市存量依然较大，开发商可能仍然维持“降价走量”的销售政策，之前未降价项目可能会迎来一次补跌过程。

　　高端物业推高整体价格

　　成交量回升，3月份我市房价也逐渐破“冻”。据中国房地产指数系统调查数据显示，3月份重庆（主城区）房价环比上涨0.6%。这也是继去年9月份以来我市房价首次环比上涨。

　　记者对比3月数据发现，前三周每平米建面成交均价分别为6233元、6326元和6465元，第四周升至6502元。而对应开发商每周加推情况来看，2月27日~3月4日加推高端物业2个，后几周加推分别为5个、9个、5个，加推量明显增大。

　　“3月中高端住宅推出较多，拉高了整体成交均价。”领域机构市场部经理张鑫表示，2月份推盘35个，其中别墅和洋房有9个；而3月份68个中洋房和别墅就有21个，占到了30.9%，“去年3月份这一占比只有1/6。”

　　“4月高端物业同样也将占比1/3左右。”张鑫说，目前别墅较去年下半年有1000~2000元/平米下调，洋房有500~800元/平米下调，未来高端物业将是通过局部降价、“微调换量”为主。

　　开发商消存货不敢贸然提价

　　从调查结果来看，房价依然是阻碍购房者出手主要因素。

　　北京中原市场研究部张大伟认为，中央调控力度依然很大，之前未降价项目可能会迎来一次补跌，但已降价项目再降可能性不大。

　　中原地产市场总监孙刚表示，虽然目前成交有所起色，但开发商仍然不敢贸然提价，否则将直接影响销售。

　　张鑫分析，虽然成交量有所回升，但目前我市库存大约仍有800多万方，今年1季度每月成交140万方，即使开发商不加推项目，并保持1季度的成交速度，都还得卖六七个月，“消存货是多数企业短期内的首要任务，加推特价房源、团购、新盘低价入市等手段继续成为主企业和项目的定价策略，‘调价走量’之势仍在继续。”