资源整合优势助推实业集团进军产业地产

      据悉，海尔工业地产公司将投资10亿元在郑州经开区建设海尔产业园项目二期500万台空调生产基地项目。郑州经开区海尔产业园仅仅是海尔集团在全球范围内的20多个项目之一，这些产业地产项目将成为未来一段时间海尔地产与母公司海尔集团紧密协作、谋求市场扩张的重要引擎之一。

　　海尔地产这种倚仗母公司产业资源和品牌优势进行产业地产拓展的地产商被评论者戏称为“富二代”。这种实业集团分兵突进产业地产的案例已经从几年前的星星之火蔓延为燎原之势，而海尔地产的产业地产路径正是这种趋势的典型代表。据了解，海尔集团原有一家专门负责旗下公司厂房建设的监理公司，但海尔工业地产的快速成长超出原有预期，于是海尔地产干脆直接成立了专门的工业地产公司，并以此作为其地产板块扩张做大的重要推手。

　　业内人士指出，海尔地产很少走“招拍挂”，却在土地市场上长袖善舞。对此，海尔地产董事长卢铿表示，海尔做工业地产的优势是，所到之处带来大量的就业和GDP，因而容易拿到价格低廉的土地。海尔做产业地产的出发点以海尔的物流、产品覆盖为选址标准，成为海尔大规模工业生产的载体以及新技术推广的平台。

　　这样一来，海尔工业地产运作本身的盈利反而被淡化，而必然地与集团的工业产值相挂钩。因此，海尔在工业地产方面有一个“千亩百亿”的计划，即在一个地方拿到1000亩工业用地的话，就要在这1000亩的土地上每年产生100亿元的工业产值。这一计划将在未来的每一年增加4~5个项目，这无疑是一种令人生畏的扩张态势。

　　实际上，这种与新工业挂钩的产业地产也并非如想象般完全是呆板的工业厂房。海尔集团总部所在地青岛海尔(600690,股吧)公社就是一种新型的产业综合体项目——创意型企业总部基地，融合客户体验中心、企业总部、创意产业及其孵化器、商业配套、展示中心、主题酒店、SOHO等功能于一体。

　　此外，海尔工业园还融合了园区服务和旅游观光的工业旅游业务，也逐渐形成了潜力巨大、具有特色竞争力的业务分支，这种产业链的不断延伸将给海尔集团和海尔地产带来更多协同的余地。

　　即便没有与母公司的产业资源紧密捆绑，这种“富二代”的品牌号召力和雄厚的金融资本同样成为产业地产商摧城拔寨的利器，长虹置业、苏宁置业、五矿产业园、绿地云峰集团、北大资源等实业集团旗下的房地产公司都借此强势介入了产业地产领域。甚至TCL与汇源集团这样联手传统地产开发商万通集团进入产业地产开发的模式，也被不少分析者解读为借助万通的丰富经验来培养自己的“富二代”产业地产运作团队。

　　这些产业集团天然就是产业地产商，根本不用谈什么转型，只要换一块产业地产的牌子就可以迅速投入运作了。目前，随着沿海一线城市产业结构的急剧调整，中国传统产业新的发展重心日益转向更为广阔的三四线城市，插上产业之翼的地产模式得到了越发广泛的欢迎。