一季度广州一手商品住宅均价稳中略降3月成交大幅回暖

　　广州十区二市2012年第一季度一手商品住宅共网签14178套，与上一个季度(2011年第四季度)15243套相比网签量跌6.99%，与去年同期(2011年第一季度)17284套相比网签量则跌17.97%。本季度总体网签均价为11307元/平方米，较上一季度微涨1.4%，基本持平，而与去年同期相比则下降3.69%。

　　楼市由“寒”转“暖” 政策预期吸引刚需入市

　　纵观一季度楼市网签量，我们可以看到由“寒”转向“暖”的清晰过程。1月遇上元旦与春节两个假期，市场可谓极寒，全月仅网签2792套；2月节后成交微暖，网签4469套，但观望气氛仍比较浓。3月我们看见了成交的井喷，楼市销售出现了小阳春，网签6341套，创下8个月内网签量的新高。尤其是两会后(3月12-18日)广州一手商品住宅网签2004套，较前两周平均成交量上升35.31%。

　　一季度，影响成交量大起大落的重要因素主要是政策预期。两会期间温家宝总理表态坚持房地产调控不放松的同时，七部委力挺首套房贷供给以保障首套刚需，有购房者表示，在观望了近一年后，令其决定入市选房的主要原因是政策微调。政策转向的迹象出现，强大的刚需和改善性需求将大举入市。

　　五成人感觉房价变化不大47%打算今年买房

　　据新浪乐居调查显示，53.9%的人友感觉一季度房价基本持平，仅19.1%的人感觉房价下降，还有27%的人感觉房价上升了。

　　参与此次调查网友17%的人在一季度买了房，此外有半数人打算今年买房，调查数据显示8%的人今年以前已买房，25%的人今年一季度或此前已经买了房，值得注意的是46.6%的人打算今年买房，刚需买家入市将是今年成交的大趋势。

　　广州降价楼盘主要集中在郊区，特别是花都区和南沙区降价项目最多，3月份两个区域降价楼盘均有10个左右。而降价楼盘中有不少是 “精装变毛坯”、“脱装裸卖”，变相降价，其实际降价程度需要在数据打折。广州市社会科学院高级研究员彭澎认为近期刚需买家可以考虑入市，投资性买家则需求不大，没有入市活力。