杭州：拼接户型纷纷由大变小

　　“我们接下来都是拼接户型，所以暂时开不了啦。”近日，杭州城东某楼盘的开发商，这样告诉记者。

　　4月，杭州将迎来开盘高峰，不过与此同时，还是有不少楼盘，因为客户积累不足、房源不吻合市场需求等各种原因，而迟迟确定不了时间。其中，户型拼接无疑是最大的一个问题。调整户型策略，也成为当下许多公司的一个重头戏。

　　拼接楼盘众多

　　杭州城东的这个楼盘，一向遵循快速开盘的原则，之前几次推出的房源面积比较小，开盘一次热销一次，按理应该乘胜追击，不过开发商却表示，因为之前楼盘定位比较高端，所以后续房源面积都比较大，并且值得一提的是，都是拼接户型：即两套小户型并成一套大户型。

　　“新的房源什么时候开，还要看公司的通知。”这位开发商表示。

　　前几年，受“90/70”政策影响，市场上小户型房源开始急遽增多，为了调整供应结构，一些楼盘特别是高端楼盘纷纷把小户型整合在一起“打包”了卖，“上下拼”、“左右拼”、“一整层拼”……拼接户型也成为市场上的一种常见产品，并且在一定程度上受到了市场追捧。不过，在限购令下，这类户型遭遇到了前所未有的挑战。因为一套拼接户型，至少需要两个甚至更多的购房资格，所以把许多意向客户挡在了门外，让这些房源的销售遭遇到了困境。

　　据不完全统计，新政出台时，杭州规划有拼接户型的楼盘达到了20多个。比如转塘某楼盘还剩下近10万平方米的可销售房源，但绝大多数都是拼接户型；西溪某品牌楼盘，也有不少拼接户型——杭州市透明售房网数据显示，最近拼接户型成交量基本上绝迹，而这些楼盘的拼接户型将如何推，的确是个问题。

　　“大拆小”现象将愈演愈烈

　　对于拼接户型如何去化的问题，开发商基本分成两派。

　　第一派是等待。比如钱江新城一高端楼盘的有关负责人表示，现在这批房源暂时不动，先尽力把产品做好再说，等到现房了再卖也不迟；而转塘一家开发商则表示，项目也有六七十套160平方米左右的拼接户型，但因为量比较少，所以现在还不急，先放着再说，说不定可以销售的时候，政策已经放开了。

　　还有一派则是调整户型。房子终究是要卖的，选择这种做法的开发商比较多。记者在采访过程中发现，已经有多家开发商表示，要把大户型拆开来重新卖。

　　比如市中心某公认豪宅楼盘，本来在后期的户型配置中，规划的都是拼接户型，但现在迫于行情压力，目前在调整户型，准备拆小了卖。而某西溪楼盘的销售人员则表示，目前公司将推的是一批大户型房源，但如果你要买小户型，那也可以，也就是把这批房源拆开来的一套买走。

　　杭州双赢机构总经理章惠芳表示，相信接下来把拼接户型“大拆小”的现象会愈演愈烈。因为此次政策的延续时间估计会比较长，可能明年“限购令”还不会取消，总不能房子就一直不卖了。她认为，除非是精装修设计的拼接户型，如果户型还有可能改，那么还是改一下会比较好。

　　不是所有户型都适合拆分

　　大户型拆成小户型卖，给市场带来的一个最明显的影响显然是：市面上可以挑选的小户型房源将大大增加。而这其中，包括之前比较稀缺的市中心区域。

　　近几年以来，杭州小户型的供应已经有所增加，但大多数都位于近郊或远郊板块，购房者如果想要在市中心购买小户型，那就只能选择二手房。另一方面，因为地价节节攀升，加上市中心土地资源日益稀缺，所以市中心的“宝地”都纷纷规划为定位高端的豪宅，户型面积也都比较大，即使有“90/70”的规定，也做成拼接户型。户型面积做小后，总价降低，这让更多人有了购买的能力。

　　当然，业内人士也指出，并不是所有的拼接户型都适合拆小了卖。比如近郊板块一个定位比较高的楼盘，定价至少在3万元/平方米以上，户型拼接在160平方米左右，本来打算是当作豪宅来卖的，面向的客群是改善性购房者。一旦户型拆分成一个90平方米，一个70平方米，受众群就变成了首次置业者，但是这类客群会不会花这么大代价去买房，值得商榷。

　　与此同时，原本拼接户型在设计时就是两套系统性来设计的，所以拆分完了以后，很有可能两套户型的功能性或舒适性都存在问题，反而成为垃圾户型，更加卖不掉。所以，开发商在拆分时还要考虑很多问题。(记者 吴彩萍)