房企以价换量3月北京楼市成交“恢复性”增长

　　阳春三月，是楼市传统旺季，虽然去年2月中旬加强版调控政策出炉，使得“阳春”不再，但在今年3月，北京楼市有别于去年近一年的颓势，出现成交量小量回升。

　　刚需入市推高成交量

　　据思源经纪提供的数据显示，截至3月27日，今年3月北京新房共成交6042套(剔除保障房和别墅)，同比2011年3月同期4806套增长了26%。环比2月同期则上涨了132%。而成交均价为18703元/平米，则同比下降3%，环比下降0.3%。

　　亚豪机构副总经理任启鑫分析，北京商品住宅成交量上扬，主要是目前以自住、改善为目的的刚性购房需求开始入市，而首要原因在于优惠利率的回归。目前各大商业银行纷纷降低首套房贷利率，9折优惠在北京已较为常见，与去年底首套房贷也上浮10%相比，当前利率下调幅度达20%，这对于刚需购房人群的吸引力是很大的。

　　中原地产华北区董事总经理李文杰认为，3月成交量的回升，主要是去年积压的刚需在今年3月集中释放，成交量出现恢复性增长。

　　不过，李文杰表示，实际上，调控不放松的预期下，购房人入市的心态也在放缓，这一成交量增长持续时间不会太长，可能还会回落。再加上受4月推盘量增加的影响，4月成交量可能与3月持平，继续大幅增长的可能性不大。

　　房企促销跑量刺激需求释放

　　在3月新盘成交排行榜中，主要是品牌房企的单价两万元以下的刚需盘，而热门区域主要集中于大兴、房山等刚需盘扎堆的地方。

　　据了解，3月下半月以来的10天时间，北京已有15个项目入市，相当于一二月份开盘项目量的总和。楼市新增供应激增，各项目打折力度也不减，房企普遍采用直接降价、特价房优惠、赠送面积、送物业费等优惠形式。

　　这其中品牌房企的促销力度较大，保利、龙湖、首开、绿地、金地、金融街等房企纷纷推出优惠，令其刚需产品楼盘在3月成交中业绩良好。但在统计数据上，3月新盘价格同比、环比均出现回落。

　　任启鑫认为，近期开发企业一方面加快项目上市，“降价跑量”，刺激了楼市购买力的进一步释放，是带动近期楼市销量增长的原因之一。