北京新房价格首现同比下降

　　昨天，国家统计局公布的2月份70个大中城市房价变动信息显示，主要城市房价环比降幅收窄，低位企稳的趋势显现。其中北京2月新房价格比去年同期下降，这在楼市调控以来还是首次出现。

　　2月份，70个大中城市新建商品住宅价格环比下降的有45个，持平的城市有21个，上涨的城市有4个，分别是济南、贵阳、西宁和包头，涨幅均未超过0.1%。与去年同月相比，70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有27个，比1月份增加了12个。

　　二手住宅价格方面，与上月相比，70个大中城市中价格下降的城市有45个，持平的城市有14个，上涨的城市有11个，但涨幅均未超过0.4%。与去年同月相比，70个大中城市中二手住宅价格下降的城市有44个，比1月份增加了7个。

　　据链家地产市场研究部测算，自2011年10月新建商品住宅价格拐点出现以来，全国70个城市平均房价持续5个月走低，但今年以来的两个月降幅逐渐收窄，说明价格水平逐渐在低位稳定。尤其价格先于新房下跌的二手住宅，环比降幅收窄更为明显。

　　在调控最为严厉的北京楼市，新房价格走低趋势明显。1月份，新建商品住宅同比上涨0.1%，环比下降0.1%。而到2月份，同比出现0.5%的明显降幅，环比降幅也扩大到0.2%。二手住宅则延续同比、环比均下降的趋势，同比降幅从1月份的3.1%扩大至3.7%，但环比降幅从1月份的0.9%收缩至0.2%。

　　除北京外，新建商品住宅价格同比下降的还有上海、深圳等26个城市，说明楼市调控初见成效，但距离合理价位仍有距离。中原地产市场研究部总监张大伟认为，目前市场上成交集中于中低价位的郊区普通楼盘，这些项目价格下调幅度较大，带动了新房价格同比下降。他判断，今年绝大部分开发商仍需以价换量，预期6至12个月内，房价可能还有10%至20%的下调空间。